El precio de las viviendas en alquiler en España ha mantenido la tendencia al alza en 2025. Al cierre del año, un alquiler era de promedio un 16,7% más caro que a finales de 2024, según los datos de la plataforma pisos.com, hasta situarse en 14,21 euros por metro cuadrado.
El informe anual de pisos.com revela que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2025 fueron Madrid (con rentas de 21,77 euros el m²), Baleares (18,58 €/m²) y Catalunya (16,39 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (6,21 €/m²), Castilla y León (6,74 €/m²) y Extremadura (6,79 €/m²).
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el mercado del alquiler residencial en España se ha consolidado como uno de los segmentos más tensos y dinámicos dentro del panorama inmobiliario", con subidas de precios continuadas mes a mes, sobre todo en las principales ciudades.
En su opinión, esta situación es el resultado de una interacción compleja entre escasez estructural de oferta, cambios en los patrones de demanda y la presión de segmentos alternativos de uso del parque de vivienda.
Del lado de la demanda, Font ha subrayado que "la búsqueda de una vivienda de alquiler que esté razonablemente ajustada al salario del inquilino medio y situada en la zona donde desarrolla su vida cotidiana, se ha convertido en un proceso complejo, frustrante y, en muchos casos, desalentador".
"La percepción de los propietarios respecto a la rentabilidad del alquiler ha sufrido cambios. Aunque sobre el papel algunos caseros siguen obteniendo beneficios superiores a otros productos financieros, la rentabilidad real aparente ha caído si se consideran factores como los costes de mantenimiento, la fiscalidad cada vez más exigente y, en algunos casos, la morosidad o el impago", afirma Font.
Barcelona en el top
En el informe anual se identifica que, en cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con un precio por metro cuadrado de 30,12 euros. Le siguieron Madrid (29,59 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,37 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 6,64 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,18 €/m²) y Zamora (7,27 €/m²). Frente al mes pasado, Teruel (3,64%) fue la capital que más incrementó su precio. La que más bajó fue Huelva (-4,27%). Sevilla (35,50%) arrojó la subida interanual más representativa, mientras que Huelva (-18,16%) capitaneó los descensos.