El dèficit acumulat d'habitatge a Espanya se situarà per sobre de les 850.000 unitats a finals del 2027, segons les estimacions de Savills. La consultora immobiliària considera que la revisió a la baixa de les previsions de creació de llars no implica una menor necessitat d'habitatge, sinó que reflecteix les dificultats d'accés al mercat. Savills ha assenyalat que les últimes projeccions demogràfiques de l'INE redueixen en un milió el nombre de llars previstes fins al 2039.

Tot i això, ha advertit que aquest descens està relacionat, entre altres factors, amb el retard en l'emancipació dels joves i l'augment del nombre de persones que comparteixen habitatge, que limiten la formació de noves unitats familiars. Així, la consultora, que estima actualment un dèficit acumulat de 755.000 habitatges, destaca que aquesta estadística mesura llars observades, "no llars desitjades". Aquesta distinció és clau per entendre que la necessitat real d'habitatge és superior a la que reflecteixen les dades oficials, ja que moltes persones viuen en situacions de convivència forçada per la manca d'alternatives assequibles.

Aquesta situació es produeix malgrat que les compravendes d'habitatge van descendir un 2,5% en el primer semestre del 2026, segons les dades destacades per la consultora. Tot i això, el nombre d'operacions registrades durant el primer semestre va ser el segon més elevat per a aquest període des del 2007. Aquesta dada indica que el mercat continua sent molt actiu, tot i la lleugera moderació. Savills ha subratllat que el fort desequilibri entre una oferta escassa i una demanda sòlida manté el creixement dels preus, amb increments fins i tot superiors als inicialment previstos. Aquesta tendència dificulta encara més l'accés a l'habitatge per a les llars amb menys recursos i alimenta el dèficit acumulat.

En paral·lel, els actius immobiliaris amb gestió activa han passat a concentrar el 60% de la inversió immobiliària a Espanya en el que va de 2026, amb més de 9.000 milions d'euros. Aquest tipus d'actius inclou hotels, multifamily, flex living, coliving i residències d'estudiants, entre d'altres. El seu pes s'ha situat per sobre del 50% de la inversió immobiliària durant els últims cinc anys. Savills considera que aquesta evolució confirma la consolidació del denominat operational real estate (OpRE) com un dels principals motors del mercat i reforça el paper de l'operador en la generació de valor immobiliari. Aquest segment ha guanyat protagonisme en els darrers anys, ja que els inversors busquen actius que generin rendes estables i que tinguin una gestió professionalitzada.

La consultora ha exposat aquestes conclusions durant l'esdeveniment Living Trends V, organitzat per Savills, en el qual inversors, promotors i operadors van analitzar l'estat i els reptes del mercat residencial a Espanya. Entre els obstacles per augmentar l'oferta, els participants van assenyalar la falta de mà d'obra en el sector de la construcció, l'escassetat de sòl finalista i el paper de les administracions públiques en la tramitació i desenvolupament de nous projectes. Aquests factors limiten la capacitat de resposta del mercat davant una demanda creixent i contribueixen a mantenir el desequilibri entre oferta i demanda. La manca de sòl finalista, en particular, és un dels colls d'ampolla més importants, ja que dificulta el desenvolupament de noves promocions en les zones on la demanda és més elevada.