La dificultat dels joves per accedir al lloguer o a la compra d’un pis està disparant la demanda de lloguer d’habitacions a cases de particulars que o bé tenen un espai disponible o bé prefereixen llogar en règim de compartició els pisos que tenen disponibles abans que arrendar-los a una única persona o família. També hi ha molt d’interès en aquest tipus d’allotjament entre els estrangers residents temporalment a la ciutat, ja sigui per estudis o per negocis.
L’interès és tal que la demanda s’ha disparat fins a un 40% a ciutats com Madrid i Barcelona, superant els nivells prepandèmia, i tensionant els preus de mercat fins el punt que la capital catalana ha esdevingut la ciutat més cara d’Espanya, segons dades de la plataforma especialitzades en lloguers de mitjana i llarga durada Spothome, difoses per Efe. Llogar una habitació a Barcelona costa 603 euros mensuals, i acostuma a incloure les factures dels subministraments, mentre que a Madrid és de 558 euros i a Palma arriba a 516 euros. A més de Barcelona i Madrid, la demanda d'habitacions per llogar també està creixent a València.
Les habitacions, el 20% del parc en lloguer
Amb aquests nivells de renda, la plataforma assegura que llogar una habitació en pisos compartits, en què el bany es comparteix amb una altra persona, és un 60% més barat que optar per un pis complet. "Els propietaris veuen que es poden saltar les limitacions per a l'arrendament d'un habitatge i poden, per exemple, passar de cobrar 1.800 euros al mes per un pis de 110 m2 a l'Eixample (Barcelona) a guanyar-ne 2.800 si lloguen per separat les 4 habitacions”, ha detallat el professor d'economia i director del màster immobiliari de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos. Segons les dades d'aquest expert immobiliari, el 20% del parc d'habitatges de lloguer a Barcelona (sense comptar el turístic) ja s'està dedicant al mercat de les habitacions, en part per la gran sol·licitud dels estudiants estrangers i espanyols que es traslladen a la ciutat per estudiar. Així, el 80% de la demanda a Barcelona i el 70% a Madrid procedeix dels estudiants de màster, grau i postgrau.
Spothome corrobora que els usuaris d'aquestes habitacions a Barcelona, Madrid o València són joves d'entre 18 i 30 anys que fan cursos de postgrau o tenen una oferta de feina a la ciutat. Molts són estrangers i tenen un poder adquisitiu superior al de la mitjana de la seva edat a Espanya. "Barcelona i Madrid reben molta demanda internacional de joves estudiants o de professionals que venen atrets per companyies instal·lades aquí. La pujada dels preus del lloguer d’habitatges sencers juntament amb la caiguda de l'oferta està exercint pressió sobre els lloguers d'habitacions", ha explicat a Efe el director de la cartera d'Espanya de Spothome, Álvaro Marín. El portaveu de la plataforma immobiliària assegura que molts propietaris de pisos decideixen llogar habitacions "perquè ofereixen més estabilitat de la renda que un pis sencer ja que cada cop és més difícil trobar una família que pagui els preus alts".
L'escassetat d'habitatge complet de lloguer condiciona també en gran mesura l'oferta disponible al centre de les ciutats, ha subratllat Bernardos, que conclou que "no hi ha habitatge de lloguer" i la que hi ha és "caríssima" a Barcelona i Madrid. "Fins i tot a l'extraradi l'oferta és petita. A Móstoles o Leganés s'estan demanant 800 i 850 euros al mes. L'únic mercat on la gent pot acudir en aquestes circumstàncies és el de les habitacions de lloguer", afirma.