El mercat de la compravenda d’habitatges s’ha fragmentat entre el luxe i la residència familiar estàndard, o el que podríem anomenar entre els àtics d’Ayuso i el pis de 70 o 80 metres quadrats a qualsevol barri residencial de ciutat mitjana i gran. Mentre les operacions es frenen aquest any a l’Estat per la pujada de preus i la manca d’oferta de nova construcció, el mercat de luxe preveu continuar creixent.
Un informe de la immobiliària de luxe Walter Haus calcula que les operacions de compravenda d’habitatges de luxe, cases, però també pisos, pujaran un 5% aquest 2026, mentre que el preu també evolucionarà a l’alça. Això es produirà de forma generalitzada a l’Estat però especialment a Madrid, Barcelona, la Costa del Sol i la Costa Brava. Catalunya, per tant, rep de primera mà l’impacte d’aquesta tendència.
Aquestes xifres contrasten amb l’evolució del conjunt del mercat residencial. Al primer semestre d’any, es van vendre a Espanya 347.500 habitatges, gairebé 10.000 menys que en els mateixos mesos del 2025, o, el que és el mateix, un 2,6% menys. A Catalunya, el mercat es comporta una mica millor i puja un lleuger 0,8% el primer semestre, amb 450 compravendes més, fins a les 57.349.
Malgrat que l’habitatge de luxe és una part molt petita del mercat, està guanyant pes i el comportament dels àtics d’Ayuso i el pis a un barri residencial són vasos comunicants. La manca d’oferta i els preus rècord, i a l’alça, són el que frena les operacions aquest any, però per al luxe, aquests mateixos factors són un al·licient per als clients, especialment per als inversors.
Walter Haus així ho apunta, ja que els situa entre els tres factors clau per a la millora de les compravendes de luxe a Espanya: “La fortalesa de la demanda internacional, l’escassetat de pisos i cases de qualitat en ubicacions clau i el reposicionament de l’habitatge de luxe com un refugi de capital en un entorn global d’incertesa”.
L’escassetat, doncs, fa que els habitatges siguin més atractius com a actius per als inversors, majoritàriament forans –els estrangers representen el 30% de les operacions de luxe a les grans ciutats–, i la pujada de preus els posiciona com actiu refugi per la sensació que sempre guanyen valor i no en poden perdre. Sensació, per cert, que també es tenia abans de la bombolla que va esclatar el 2008.
Un comprador amb perfil inversor
El perfil de comprador, segons Walter Haus, és clarament inversor, com mostra el fet que gairebé el 70% de les operacions en el sector inclouen “criteris financers”, com protecció del capital, potencial de lloguer i revalorització a mitjà termini.
Per a la immobiliària especialitzada en luxe, “el mercat està entrant en una fase de creixement més racional”, perquè ja no està registrant els creixements de dos dígits de l’any passat i es valora més els pisos de més qualitat, reformats i amb alta eficiència energètica.