Según el último informe de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, durante el 2017 se han formalizado en la ciudad de Barcelona 49.953 nuevos contratos de alquiler de viviendas, por encima de los 42.182 nuevos contratos del año 2016. Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, el volumen de contratación no paró de aumentar hasta el año 2013.

Los dos años siguientes (2014 y 2015) la contratación fue a la baja y durante el 2016 y, de manera más contundente, durante el 2017, el volumen de nuevos contratos ha crecido de manera muy significativa consecuencia de una mayor rotación originada por la reforma de la LAU de 2013 que redujo de 5 a 3 años la duración mínima de los nuevos contratos.

Más de 870€ de media

Por otra parte, durante el año 2017, el alquiler medio de los nuevos contratos firmados ha sido de 877,28€ hecho que representa un 9,48% más que los 801,28€ del año 2016. De esta manera se encadenan cuatro años seguidos de aumento de alquileres mientras que, recordamos, entre los años de la crisis (2008 y en el 2013) los alquileres habían ido bajando de precio año tras año.

Con respecto al cuarto trimestre de 2017, la media de renta se ha situado en 889,58€, un 5,47% más que los 843,43 € del mismo trimestre del año anterior. Con un IPC del 1,1% durante el 2017, la variación nominal de precios de los alquileres del 9,48% equivale a una variación del 8,38% real de los precios del alquiler.

El ajuste de precios de la burbuja ya se acabó el año 2013 y, desde entonces, el mercado de alquiler ha vuelto al ciclo alcista de precios de manera que los 877,28€ por término medio del año 2017 ya sobrepasan los 813€ del año 2008. Esta es la recuperación en términos nominales. En términos reales, la inflación acumulada entre 2008 y 2017 ha sido del 11,4%, de manera que el alquiler real en el 2017 es de 777,27€. En términos reales, el alquiler medio de 2017 todavía se mantiene por debajo del de 2008.

Por distritos

El mercado de alquiler por distritos durante el año 2017 presenta una distribución en la cual, según la Cámara, destaca de manera muy destacable El Eixample, con una cuota de mercado del 21% seguido de Sant Martí con un 12%, Ciutat Vella con un 11% y Sants-Montjuïc, Sarrià-Sant Gervasi y Gràcia con una cuota del 10% del total de la ciudad.

El alza de los precios del alquiler en Barcelona durante el 2017 ha sido generalizada ya que todos los distritos tienden a aumentar precios entre un 6 y un 12% respecto de los precios de 2016. Los distritos más inflacionistas han sido Sants-Montjuïc (12,43%) y Ciutat Vella (12,11%) seguidos de Nou Barris (11,48%) y Horta-Guinardó (10,38%). Los menos inflacionistas han sido Les Corts (6,73%) y Sarrià-Sant Gervasi (7,27%). De esta manera, en el 2017 la polarización en la ciudad ha retrocedido ya que los distritos menos caros de Barcelona son los que más han aumentado precios, cosa que durante los años anteriores no pasaba.

El intervalo de precios con más cuota de mercado de la ciudad es de los 600 a los 750€ con 11.861 contratos que representan el 25% del total anual. A este intervalo lo sigue en orden de importancia de 750 a 900€ con una cuota del 23%. Por lo tanto, el 48% de los contratos de alquiler registrados durante el 2017 en Barcelona han pactado un alquiler de entre 600 y 900€.

Por metro cuadrado

El estudio de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona también concluye que durante el 2017, el alquiler por metro cuadrado se ha situado en 13,36 €/m², hecho que representa un 9,40% más que los 12,22 €/m² del año 2016. Todos los distritos de la ciudad registran una evolución interanual al alza del precio/m² y durante todos los trimestres.

Además, el informe también considera que durante el conjunto del año 2017 la propiedad horizontal ha suministrado en el mercado el 75% de las viviendas contratadas y la propiedad vertical el 25% restante.