Colonial ha presentado los resultados correspondientes al primer trimestre del año, con cifras que reflejan una evolución positiva de la mayoría de sus indicadores financieros y operativos. Según ha informado la compañía en un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, el beneficio del periodo ha alcanzado los 55 millones de euros, lo cual supone un incremento del 1% respecto al mismo trimestre del año anterior. Por su parte, el resultado neto consolidado se ha situado en 47 millones de euros, un 4% más que en el mismo periodo de 2025.
Los ingresos procedentes de las rentas han llegado a los 104 millones de euros, lo cual representa un aumento del 7% interanual. Este crecimiento ha ido acompañado de una mejora del resultado bruto de explotación recurrente, que ha alcanzado los 83 millones de euros después de subir un 5%. La compañía ha destacado especialmente que el crecimiento comparable de las rentas ha sido un 4% superior al del año pasado, una cifra que, según ha subrayado en su comunicación oficial, supera los niveles de crecimiento del sector inmobiliario cotizado europeo.
El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, se ha mostrado satisfecho con estas cifras en un encuentro con periodistas para desgranar los resultados. Viñolas ha celebrado que la actividad comercial durante los tres primeros meses del año ha sido "muy fuerte" y ha puesto énfasis en el hecho de que la compañía dispone de una ocupación del 93,3%, un nivel que ha calificado de "técnicamente lleno". Según ha explicado, cuando se da una demanda potente y a la vez una oferta escasa, la consecuencia natural es una subida de los precios, una dinámica que, a su parecer, está ocurriendo actualmente en el sector inmobiliario de oficinas prime.
La IA impulsa la contratación en París
Uno de los factores que explican el buen comportamiento comercial de Colonial es la irrupción de la demanda procedente del sector tecnológico vinculado a la inteligencia artificial. Según ha revelado Viñolas, las empresas de este ámbito han representado un tercio del total de nuevos contratos firmados durante el trimestre. Esta tendencia, que se observa con especial intensidad en el mercado de París, ha permitido a la compañía capturar incrementos significativos en los precios de los alquileres. En concreto, los llamados release spreads —la diferencia entre el precio del contrato saliente y el del nuevo contrato de entrada— han sido del 7% a escala global, pero han alcanzado el 18% en la capital francesa.
El consejero delegado ha querido destacar que el incremento de las rentas "supera ampliamente" la evolución del índice de precios de consumo, un extremo que considera clave para proteger los márgenes de la compañía y ofrecer retornos atractivos a los accionistas. Además, las renovaciones de contratos han permitido subir los precios un 5% de media, otra vez por encima de la inflación registrada en el periodo. Durante el primer trimestre, Colonial ha firmado nuevos contratos sobre una superficie de 37.000 metros cuadrados, que se traducen en 17 millones de euros de rentas actualizadas.
El presidente atribuye el buen momento a la escasez de producto 'prime'
Por su parte, el presidente ejecutivo de Colonial, Juan José Brugera, ha coincidido con Viñolas a la hora de destacar el aumento de la actividad comercial y lo ha atribuido directamente al perfil de la cartera de la compañía. Brugera ha explicado que la oferta de inmuebles considerados prime es muy reducida en los mercados donde opera Colonial, que son fundamentalmente Barcelona, Madrid y París. "Prime hay muy poco, y lo poco que hay lo tenemos nosotros", ha sentenciado el presidente, que ha aprovechado para subrayar que Colonial crece por encima de la media del sector en Europa.
Esta estrategia de concentrarse en activos de primer nivel ha permitido a la compañía mantener unas rentas resistentes incluso en momentos de debilidad económica. De hecho, Colonial ha explicado en su comunicado que continúa "capturando importantes incrementos de rentas en toda su cartera", un hecho que considera diferenciador respecto a sus competidores directos.
La deuda se reduce un 6% y el plan de desinversiones avanza a buen ritmo
En el capítulo financiero, Colonial ha informado de que su endeudamiento se situaba a cierre de marzo en 4.656 millones de euros, lo cual supone una reducción del 6% respecto al cierre del año anterior. El parámetro loan to value, que mide el peso de la deuda sobre el valor de los activos, se ha situado en el 36,7%, un nivel que la compañía considera prudente y que le da margen para afrontar nuevas inversiones o continuar reduciendo pasivos.
Preguntado por el estado del programa de desinversiones de 500 millones de euros que la socimi anunció en noviembre, Viñolas ha explicado que los trabajos "van bastante rápido" y que la compañía está satisfecha tanto con la velocidad de las ventas como con el tamaño de las operaciones y los precios obtenidos. Según ha detallado, Colonial ya ha ejecutado desinversiones por valor de 350 millones de euros, lo cual significa que ha completado el 70% del objetivo marcado.
El consejero delegado ha añadido que el remanente corresponde a la exposición que la compañía mantiene en activos residenciales, un segmento que, por su propia naturaleza, se va vendiendo de manera gradual. En cuanto a los planes de expansión, Viñolas ha confirmado que no ha habido avances significativos en la voluntad manifestada por la compañía de entrar en nuevos mercados diferentes de Barcelona, Madrid y París. Colonial mantiene, pues, su foco en las tres ciudades donde ya tiene una presencia consolidada, al menos hasta que las condiciones de mercado aconsejen abrir otro frente geográfico.