La falta de apoyo parlamentario para la convalidación de los dos reales decretos ley en materia de vivienda debe servir para abrir una nueva etapa de diálogo y reflexión sobre cómo se está abordando uno de los principales problemas sociales y económicos del país. Esta es la lectura que hacen desde el sector inmobiliario y los expertos economistas después del "no" que han recibido las medidas urgentes que el Gobierno español quería sacar adelante para afrontar el problema de la vivienda en España.
El sector inmobiliario y los economistas instan a aprovechar la situación generada como una ventana de oportunidad para impulsar una nueva propuesta desde una perspectiva "más amplia, estable y estructural". Los agentes inmobiliarios (API) de Catalunya valoran el resultado de la votación de este viernes en el Congreso de los Diputados como una muestra más de las dificultades de gestionar un problema estructural como la vivienda mediante medidas urgentes que no tienen suficiente consenso. Piden políticas que se adopten desde un análisis riguroso de los efectos de las medidas ya aplicadas.
También desde el Consejo General de Economistas se advierte que cualquier nueva iniciativa normativa debería contar con suficiente tiempo para el debate y la incorporación de mejoras, acompañarse de una memoria de impacto económico y social adecuada y favorecer la participación de los diferentes agentes implicados, incluidos los profesionales que posteriormente deberán interpretar y aplicar las medidas.
Más oferta, seguridad jurídica y protección a los vulnerables
Unos y otros han reiterado públicamente su disposición a participar activamente en este proceso y a aportar el conocimiento y la experiencia de los profesionales que trabajan diariamente en el mercado de la vivienda y de los expertos economistas para contribuir a la construcción de una política de vivienda "estable, evaluable y basada en resultados", que concilie la protección de los ciudadanos con el incremento de la oferta, la seguridad jurídica y el funcionamiento del mercado.
Otras voces del sector apuntan a que es el momento de establecer unas bases compartidas para proteger los hogares más vulnerables, aumentar la oferta y proporcionar un marco estable y previsible para propietarios e inquilinos. "El siguiente paso debería ser avanzar en una estrategia a largo plazo que combine la protección social, la generación de nueva vivienda, la movilización de suelo, la ampliación del parque público y los incentivos necesarios para que las viviendas permanezcan en el mercado del alquiler residencial", ha señalado Ferran Font, portavoz y director de estudios de la plataforma pisos.com.
En este sentido, el portavoz de pisos.com sitúa el desequilibrio entre oferta y demanda como uno de los principales retos pendientes del mercado. "El problema de fondo sigue siendo estructural: la demanda sigue siendo elevada y la oferta disponible no crece al mismo ritmo, especialmente en las zonas con más presión", explica. A su parecer, la protección de los hogares vulnerables y el mantenimiento y ampliación de la oferta de alquiler deben abordarse conjuntamente.