Se pueden reclamar los gastos hipotecarios a aquellas personas con una hipoteca anterior a junio de 2019, independientemente del año en el que se suscribiera. La jurisprudencia suele respaldar a los consumidores, por lo que la mayoría de las demandas suelen dar como resultado un acuerdo extrajudicial. En el caso de que esto no ocurra, los bancos suelen ser obligados a reembolsar el dinero al cliente, independientemente de que su hipoteca cuente con veinte o más años de antigüedad. De este modo, el bufete García Vaquero & Fernando de Soto añade algunos matices.

¿Qué gastos se pueden reclamar de las hipotecas antiguas?

¿Pero qué gastos puedo reclamar? Existen facturas específicas de las que se puede reclamar la devolución. En concreto, hay 6 gastos que se encuentran inequívocamente entre los que deberían devolverte.

  • Gastos de gestoría: estos son todos los relacionados con cualquier trámite administrativo que se tenga que realizar para la formalización de la hipoteca, ya sea la redacción de la documentación, la gestión de pagos o la tramitación de escrituras.
  • Gastos de registro: estos gastos se corresponden con las tarifas establecidas por el Registro de la Propiedad para inscribir hipotecas y garantizar su validez legal. Son gastos necesarios para que se puedan ejercer los derechos y obligaciones correspondientes a cualquier préstamo hipotecario.
  • Gastos de notaría: estos son los honorarios del notario que interviene en la formalización del contrato. Aquí se incluyen la redacción y firma de la escritura pública, además de su asesoría.
  • Gastos de tasación: estos son los gastos de valoración del inmueble, la cual realiza un profesional. Este paso es necesario para conocer el valor del bien y, por tanto, establecer las condiciones de la hipoteca.
  • Comisión de apertura: la entidad bancaria suele cobrar este cargo por los servicios prestados en la formalización de la hipoteca. En este punto se incluyen los gastos administrativos, de estudio y de apertura de expediente, por lo que deberá considerarse abusiva para poder ser reclamada.
  • Impuesto de actos jurídicos documentados: la fecha y las circunstancias son vitales para saber si podrás reclamar este impuesto, que sí se devolverá en ciertos casos.

En paralelo, en CCS Abogados también van en esta línea. Puedes reclamar todos los gastos de constitución de tu hipoteca y de sus novaciones, si las hubo:

50% de la factura de la Notaría.
100% de los gastos de tasación de la vivienda. 
100% de la factura del Registro de la Propiedad. 
Todos los gastos de gestoría por la tramitación de la hipoteca.

Para poder recuperar las cantidades abonadas en concepto de Notaría, Registro, gestoría y tasación, primero debe declararse la nulidad de la cláusula que impone su pago.

El importe a reclamar ronda de media los 1.800 euros. Cualquier persona que haya firmado un préstamo hipotecario, esté vigente o ya haya sido cancelado/pagado. Da igual que ya no seas propietario de la vivienda. Todavía estás a tiempo de reclamar con independencia que la hipoteca sea muy antigua.