Es poden reclamar les despeses hipotecàries a aquelles persones amb una hipoteca anterior al juny del 2019, independentment de l'any en què es va subscriure. La jurisprudència sol donar suport als consumidors, per la qual cosa la majoria de les demandes solen donar com a resultat un acord extrajudicial. En el cas que això no ocorri, els bancs solen ser obligats a reemborsar els diners al client, independentment que la seva hipoteca tingui vint o més anys d'antiguitat. D'aquesta manera, el bufet García Vaquero & Fernando de Soto afegeix alguns matisos.

Quines despeses es poden reclamar de les hipoteques antigues?

Però quines despeses puc reclamar? Existeixen factures específiques de les quals es pot reclamar la devolució. En concret, hi ha 6 despeses que es troben inequívocament entre les que t'haurien de retornar.

  • Despeses de gestoria: aquestes són totes les relacionades amb qualsevol tràmit administratiu que s'hagi de realitzar per a la formalització de la hipoteca, ja sigui la redacció de la documentació, la gestió de pagaments o la tramitació d'escriptures.
  • Despeses de registre: aquestes despeses es corresponen amb les tarifes establertes pel Registre de la Propietat per inscriure hipoteques i garantir-ne la validesa legal. Són despeses necessàries perquè es puguin exercir els drets i obligacions corresponents a qualsevol préstec hipotecari.
  • Despeses de notaria: aquests són els honoraris del notari que intervé en la formalització del contracte. Aquí s'inclouen la redacció i signatura de l'escriptura públic, a més de la seva assessoria.
  • Despeses de taxació: aquestes són les despeses de valoració de l'immoble, la qual realitza un professional. Aquest pas és necessari per conèixer el valor del bé i, per tant, establir les condicions de la hipoteca.
  • Comissió d'obertura: l'entitat bancària sol cobrar aquest càrrec pels serveis prestats en la formalització de la hipoteca. En aquest punt s'inclouen les despeses administratives, d'estudi i d'obertura d'expedient, per la qual cosa s'haurà de considerar abusiva per poder ser reclamada.
  • Impost d'Actes Jurídics Documentats: la data i les circumstàncies són vitals per saber si podràs reclamar aquest impost, que sí que es retornarà en certs casos.

En paral·lel, a CCS Abogados també van en aquesta línia. Pots reclamar totes les despeses de constitució de la teva hipoteca i de les seves novacions, si n'hi va haver:

50% de la factura de la Notaria.
100% de les despeses de taxació de l'habitatge. 
100% de la factura del Registre de la Propietat. 
Totes les despeses de gestoria per la tramitació de la hipoteca.

Per poder recuperar les quantitats abonades en concepte de Notaria, Registre, gestoria i taxació, primer s'ha de declarar la nul·litat de la clàusula que imposa el seu pagament.

L'import a reclamar ronda de mitjana els 1.800 euros. Qualsevol persona que hagi signat un préstec hipotecari, estigui vigent o ja hagi estat cancel·lat/pagat. Tant és que ja no siguis propietari de l'habitatge. Encara ets a temps de reclamar amb independència que la hipoteca sigui molt antiga.