La demanda de naves industriales en Catalunya se ha mantenido activa, especialmente en el mercado de alquiler, durante el primer semestre de 2026. De hecho, el interés por encontrar espacios adecuados para la actividad industrial en los polígonos de Catalunya no deja de crecer desde la salida de la pandemia del coronavirus. Esta circunstancia y la falta de oferta disponible están tensionando los precios, tanto de alquiler como de compraventa. "Estamos ante un mercado supertensionado, con los precios creciendo tanto para el alquiler como para la compra en una espiral que parece que no tiene freno", manifiesta Gerard Plana, director del departamento de Industrial y Logística de la consultora inmobiliaria Forcadell.

El desequilibrio entre oferta y demanda se ha agrandado desde la última crisis inmobiliaria y más exponencialmente desde el covid-19. "La falta de suelo disponible para la construcción de naves hace aún más difícil encontrar espacios en Barcelona y el área metropolitana y en los corredores industriales consolidados", asegura Plana. También constata que hay una causa colateral: los constructores y promotores de naves industriales locales han "prácticamente desaparecido" y desde 2017 son muy pocos los proyectos de nueva construcción de naves de dimensiones pequeñas o medianas.

Los datos disponibles en la consultora Forcadell muestran cómo, entre 2016 y 2026, los precios de las naves industriales en la primera y segunda corona de Barcelona se han incrementado, de media, cerca de un 80% en régimen de alquiler y de un 76% en venta, equivalente a un crecimiento anualizado aproximado del 6%. Este porcentaje se obtiene del incremento de precios que, en términos anualizados, ha variado en estos 10 años entre un 5,4% y un 6,2%. El sector inmobiliario determina como primera corona las superficies existentes en Barcelona y un radio de 15 kilómetros, y de 15 a 25 kilómetros sitúan la segunda corona.

En este período de 10 años se observa concretamente cómo las rentas de alquiler han evolucionado prácticamente igual en las dos coronas principales, donde se centra gran parte de la demanda: alrededor de un aumento del 80% acumulado desde 2016. En términos de renta, esto quiere decir que se ha pasado de pagar 3,43 euros mensuales/m² en 2016 a 6,20 euros mensuales/m², en la primera corona. En localizaciones más distanciadas, el precio ha evolucionado de los 2,73 euros mensuales/m² a los 4,91 euros mensuales/m².

Mientras que, en las operaciones de venta, la primera corona ha crecido más intensamente; en concreto, los precios han registrado un incremento del 81,8%, frente al alza del 69,3% de los espacios industriales en la segunda corona. Esto se ha traducido en un alza de los 661 €/m² a los 1.202 €/m² en la primera corona y de los 560 €/m² a los 948 €/m² en la segunda corona.

Incremento de costes en la construcción y en la compra de suelo

Entre las razones principales para no construir naves industriales más reducidas está el incremento de los costes en la construcción en general y en el del precio del suelo. "El sector de las naves industriales y la logística se ha profesionalizado mucho y ha dejado paso a los grandes inversores nacionales e internacionales que buscan más rentabilidades y optan por el sector de la inmologística, más que por las naves industriales", añade Plana.

No obstante, el auge de la demanda ha hecho que "los propietarios de naves industriales para alquiler hayan invertido en la reforma y adecuación de los espacios a las normativas actuales" porque han visto que tienen salida. "Hay una presión elevada sobre las naves modernas, bien comunicadas y preparadas para una ocupación inmediata".

La demanda, en manos de las pymes

El último informe elaborado por la consultora Forcadell muestra cómo el interés de la industria por encontrar espacios en Catalunya se concentra principalmente en superficies pequeñas y medianas. Actualmente, las naves de entre 501 y 2.500 m² reúnen el 75% de la demanda. "Hecho que confirma el peso de las pymes industriales, productivas y de distribución en el sector de la demanda y que la economía catalana está en un momento de crecimiento", expone Plana.

Lo mismo ocurre en la compraventa. Aquí, la demanda de naves industriales es más selectiva y se orienta sobre todo hacia activos de dimensiones más reducidas. Las naves de hasta 500 m² representan el 45% de las solicitudes, mientras que las operaciones sobre superficies superiores a los 5.000 m² continúan siendo minoritarias.

La escasez de oferta está favoreciendo el desplazamiento de una parte de la demanda hacia mercados secundarios. La evolución positiva de las rentas en todas las comarcas analizadas, con incrementos anuales de hasta el 12,27%, refleja la presión existente sobre la oferta disponible y la extensión progresiva de la demanda hacia localizaciones más alejadas.

Balanza del primer semestre del 2026

En el primer semestre de 2026, la radiografía del sector hecha por los expertos de Forcadell determina que las rentas de alquiler en el segmento de las naves industriales mantienen una tendencia general al alza. El Barcelonès continúa liderando el mercado, con una renta media de 7,16 €/m²/mes, seguido del Baix Llobregat, con 5,00 €/m²/mes, y del Vallès Occidental, con 4,92 €/m²/mes.

Los precios de venta presentan igualmente una evolución positiva. El Barcelonès alcanza una media de 1.198 €/m², mientras que el Baix Llobregat se sitúa en 986 €/m².

Las operaciones de gran superficie: naves logísticas

El mercado logístico catalán ha cerrado la primera mitad de 2026 con un take-up de 484.901 m², cifra que supone un crecimiento interanual del 58%. Este crecimiento y estabilización en niveles elevados no responde únicamente a una operación puntual, sino a una actividad sostenida y dominada por las operaciones de gran superficie.

El interés inversor por el segmento logístico se mantiene sólido y mantiene Catalunya como uno de los principales mercados de la península. Aunque la limitada disponibilidad de producto en venta sigue siendo el principal condicionante para alcanzar un mayor volumen de contratación.

Durante el primer semestre de este año se han contabilizado 44 operaciones de logística en Catalunya, con una superficie media de 11.020 m² por operación, dentro de un mercado claramente dominado por grandes superficies. Dos de cada tres espacios logísticos contratados se han hecho sobre naves de obra nueva, pero en el segundo trimestre del año se ha detectado que la toma para ocupar las áreas escogidas ha incrementado la demanda de naves rehabilitadas. Además, estas últimas presentan un precio de renta más ajustado, señalan desde Forcadell.

Dada la falta de oferta existente, cabe destacar que la mitad de los metros cuadrados ocupados desde enero se ha situado en la tercera corona de Barcelona, es decir, a más de 25 kilómetros de la capital catalana. En concreto, se han contratado 251.648 m², el 52% del total, distribuidos en 15 operaciones. Mientras que en la primera corona se han cerrado siete operaciones, por unos 36.340 m², el 7% del total. La superficie restante está en la segunda corona.

Esta distribución muestra cambios respecto de 2025. De hecho, la segunda corona ha pasado de concentrar cerca del 69% de la superficie al 41%, mientras que la tercera ha aumentado su peso desde aproximadamente el 26% hasta el 52%. El precio de las rentas tiene que ver con la distancia de las naves respecto de Barcelona. Cuanto más cerca de la capital, el precio para obra nueva se ha situado en 10 euros mensuales por metro cuadrado, cuando a partir de los 15 kilómetros se pagan 8 y, a más de 25 kilómetros, el alquiler es de 4,5 euros mensuales el metro cuadrado.