La demanda de naus industrials a Catalunya s'ha mantingut activa, especialment en el mercat de lloguer, durant el primer semestre del 2026. De fet, l'interès per trobar espais adequats per a l'activitat industrials als polígons de Catalunya no deixa de créixer des de la sortida de la pandèmia del coronavirus. Aquesta circumstància i la manca d'oferta disponible està tensionant els preus, tant de lloguer com de compravenda. "Estem davant d'un mercat supertensionat, amb els preus creixent tant per al lloguer com per a la compra en una espiral que sembla que no té aturador", manifesta Gerard Plana, director del departament d'industrial i Logística de la consultora immobiliària Forcadell.
El desequilibri entre oferta i demanda s'ha engrandit des de l'última crisi immobiliària i més exponencialment des de la Covid-19. "La manca de sol disponible per a la construcció de naus fa encara més difícil trobar espais a Barcelona i l'àrea metropolitana i en els corredors industrials consolidats", assegura Plana. També constata que hi ha una causa col·lateral: els constructors i promotors de naus industrials locals han "pràcticament desaparegut" i des del 2017 són molt pocs els projectes de nova construcció de naus de dimensions petites o mitjanes.
Les dades disponibles a la consultora Forcadell mostren com, entre 2016 i 2026, els preus de les naus industrials a la primera i segona corona de Barcelona s’han incrementat, de mitjana, prop d’un 80% en règim de lloguer i d’un 76% en venda, equivalent a un creixement anualitzat aproximat del 6%. Aquest percentatge s'obté de l'increment de preus que, en termes anualitzats, ha variat en aquests 10 anys entre un 5,4% i un 6,2%. El sector immobiliari determina com a primera corona les superfícies existents a Barcelona i un radi de 15 quilòmetres, i de 15 a 25 quilòmetres situen la segona corona.
En aquest període de 10 anys s'observa concretament com les rendes de lloguer han evolucionat pràcticament igual a les dues corones principals, on se centra gran part de la demanda: al voltant d’un augment del 80% acumulat des del 2016. En termes de renda, això vol dir que s'ha passat de pagar 3,43 euros mensuals/m² el 2016 a 6,20 euros mensuals/m², a la primera corona. En localitzacions més distanciades, el preu ha evolucionat dels 2,73 euros mensuals/m² als 4,91 euros mensuals/m².
Mentre que, en les operacions de venda, la primera corona ha crescut més intensament, en concret, els preus han registrat un increment del 81,8%, davant de l'alça del 69,3% dels espais industrials a la segona corona. Això s'ha traduït en una alça dels 661 €/m² als 1.202 €/m² en la primera corona i dels 560 €/m² als 948 €/m² a la segona corona.
Increment de costos a la construcció i a la compra de sòl
Entre les raons principals per no construir naus industrials més reduïdes hi ha l'increment dels costos en la construcció en general i en el del preu del sòl. "El sector de les naus industrials i la logística s'ha professionalitzat molt i ha deixat pas als grans inversors nacionals i internacionals que busquen més rendibilitats i opten per al sector de l'immologística, més que per les naus industrials", afegeix Plana.
No obstant això, l'auge de la demanda ha fet que "els propietaris de naus industrials per a lloguer hagin invertit en la reforma i adequació dels espais a les normatives actuals" perquè han vist que tenen sortida. "Hi ha una pressió elevada sobre les naus modernes, ben comunicades i preparades per a una ocupació immediata".
La demanda, en mans de les pimes
L'últim informe elaborat per la consultora Forcadell mostra com l'interès de la indústria per trobar espais a Catalunya es concentra principalment en superfícies petites i mitjanes. Actualment, les naus d’entre 501 i 2.500 m² reuneixen el 75% de la demanda. "Fet que confirma el pes de les pimes industrials, productives i de distribució en el sector de la demanda i que l'economia catalana està en un moment de creixement", exposa Plana.
El mateix passa en la compravenda. Aquí, la demanda de naus industrials és més selectiva i s’orienta sobretot cap a actius de dimensions més reduïdes. Les naus de fins a 500 m² representen el 45% de les sol·licituds, mentre que les operacions sobre superfícies superiors als 5.000 m² continuen sent minoritàries.
L'escassetat d'oferta està afavorint el desplaçament d’una part de la demanda cap a mercats secundaris. L’evolució positiva de les rendes a totes les comarques analitzades, amb increments anuals de fins al 12,27%, reflecteix la pressió existent sobre l’oferta disponible i l’extensió progressiva de la demanda cap a localitzacions més allunyades.
Balança del primer semestre del 2026
En el primer semestre del 2026, la radiografia del sector feta pels experts de Forcadell determina que les rendes de lloguer en el segment de les naus industrials mantenen una tendència general a l’alça. El Barcelonès continua liderant el mercat, amb una renda mitjana de 7,16 €/m²/mes, seguit del Baix Llobregat, amb 5,00 €/m²/mes, i del Vallès Occidental, amb 4,92 €/m²/mes.
Els preus de venda presenten igualment una evolució positiva. El Barcelonès assoleix una mitjana de 1.198 €/m², mentre que el Baix Llobregat se situa en 986 €/m².
Les operacions de gran superfície: naus logístiques
El mercat logístic català ha tancat la primera meitat del 2026 amb un take-up de 484.901 m², xifra que suposa un creixement interanual del 58%. Aquest creixement i estabilització en nivells elevats no respon únicament a una operació puntual, sinó a una activitat sostinguda i dominada per les operacions de gran superfície.
L'interès inversor pel segment logístic es manté sòlid i manté Catalunya com un dels principals mercats de la península. Encara que la limitada disponibilitat de producte en venda segueix sent el principal condicionant per assolir un volum més gran de contractació.
Durant el primer semestre d'aquest any s’han comptabilitzat 44 operacions de logística a Catalunya, amb una superfície mitjana d’11.020 m² per operació, dins d’un mercat clarament dominat per grans superfícies. Dos de cada tres espais logístics contractats s'han fet sobre naus d'obra nova, però en el segon trimestre de l'any s'ha detectat que la presa per ocupar les àrees escollides ha incrementat la demanda de naus rehabilitades. A més, aquestes últimes presenten un preu de renda més ajustat, assenyalen des de Forcadell.
Donada la manca d'oferta existent, cal destacar que la meitat dels metres quadrats ocupats des del gener s'ha situat a la tercera corona de Barcelona, és a dir, a més de 25 quilòmetres de la capital catalana. En concret, s'han contractat 251.648 m², el 52% del total, distribuïts en 15 operacions. Mentre que a la primera corona s'han tancat set operacions, per uns 36.340 m², el 7% del total. La superfície restant està a la segona corona.
Aquesta distribució mostra canvis respecte del 2025. De fet, la segona corona ha passat de concentrar prop del 69% de la superfície al 41%, mentre que la tercera ha augmentat el seu pes des d’aproximadament el 26% fins al 52%. El preu de les rendes té a veure amb la distància de les naus respecte de Barcelona. Com més aprop de la capital, el preu per a obra nova s'ha situat en 10 euros mensuals per metre quadrat, quan a partir dels 15 quilòmetres se'n paguen 8 i, a més de 25 quilòmetres, el lloguer es de 4,5 euros mensuals el metre quadrat.