Cifras positivas las que da el último estudio de la Demarcación de Girona del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC) sobre la actividad de construcción y rehabilitación de toda la provincia en lo referente al primer semestre del año 2023. Así pues, la construcción en la provincia de Girona se mantiene y la vivienda presenta la mejor cifra desde el 2008, con una superficie total visada de 373.657 m², un 2,65% más con respecto al mismo periodo del año pasado.

Ahora bien, detrás de estas cifras se esconde una realidad paralela: el crecimiento sostenido que, después de la covid, todavía se ha disparado más de todo el Empordà, especialmente del Baix Empordà, por el contrario, de un decrecimiento claro de otras comarcas. En concreto, el Alt y el Baix Empordà, y el Pla de l'Estany son las que muestran un mayor aumento, mientras que el Gironès, la Garrotxa y la Selva sufren un decrecimiento con respecto al mismo periodo del año pasado.

Por metros cuadrados visados

A partir de aquí, todos los datos muestran un claro favoritismo hacia dos municipios: Lloret de Mar y Calonge con también la parte litoral de Sant Antoni de Calonge. Aunque hay matices, estos dos siempre salen en todas las quinielas|. Las que más metros cuadrados han visado han sido Sant Antoni de Calonge, con 26.154 m² y 13 expedientes; Lloret de Mar, con 16.385 m² y 37 expedientes; y Begur, con 12.280 m² y 40 expedientes.

Por delante, obviamente, está Girona como capital de provincia, con 41.900 m² correspondientes a 56 expedientes. Pero el COAC matiza que "a pesar de la tendencia positiva que en Girona ha sido gradual desde el 2013, a excepción del 2020 por el impacto de la pandemia, hay que esperar cómo se comporta el visado en los próximos meses para detectar si el crecimiento continúa en la línea que marca el informe de Euroconstruct", que prevé que España pueda cerrar el ejercicio con un crecimiento en torno al 3%.

Reforma y rehabilitación

La reforma y rehabilitación se recupera en la Demarcación de Girona, con un crecimiento del 15,54% respecto del mismo semestre del año pasado, y se sitúa en 130.146 m², aumentando así, el peso hacia la obra nueva en un 36%. Esta cifra representa el 19,54% de la superficie total visada en rehabilitación en el conjunto de Catalunya (665.925 m²). En el ámbito municipal, las poblaciones con más metros cuadrados en proyectos de rehabilitación son Lloret de Mar con 14.556 m² y 12 expedientes, Sant Feliu de Guíxols con 8.724 m² y 10 expedientes.

Con respecto a la superficie visada de obra nueva, se visualiza un cambio en la tendencia, que hasta ahora era positivo, con un descenso del 3,23% respecto del mismo periodo del año pasado. Sin embargo, la obra nueva sigue representando el gran peso de la construcción en la provincia. En cifras absolutas son 235.596 m², el 14,97% del total de Catalunya. A escala municipal, Girona, Sant Antoni de Calonge, Begur y Castell-Platja d'Aro son los que tienen más m² de obra nueva, pero si lo ordenamos por número de expedientes, vemos que Roses, Begur, Calonge y Lloret de Mar son los municipios con más expedientes de obra nueva visados.

Así pues, Lloret y Calonge son las que más claramente aparecen con respecto a superficie nueva, reforma o rehabilitación y metros cuadrados visados. Las dos coinciden en comarca, el Baix Empordà donde la tendencia clara de construcción son grandes casas, ligadas a segundas residencias, y lejos de la creación de vivienda y de las clases medias o bajas. El Baix Empordà (93.386 m²), está mucho por delante del Gironès donde se encuentra la capital de provincia (48.537 m²), y los sigue de bien cerca el Alt Empordà (37.822 m²) y la Selva (23.835 m²) que siguen siendo las que tienen más metros cuadrados de obra nueva visada tienen.

Residencias de más de 500 metros cuadrados

Y otro dato meridiano del estudio que indica el perfil de comprador o interesado en estos municipios es analizar los datos según el amaño de los proyectos. Estos muestran que 168.454 m² corresponden a obras de más de 500 m², que encontramos ubicadas, principalmente, en las comarcas del Alt y el Baix Empordà y en la Selva, es decir, a lo largo del litoral gerundense, y la gran mayoría corresponden a proyectos de viviendas unifamiliares. Pero también hay 69.701 m² a proyectos de entre 3.000 y 10.000 m², y 25.269 m² en aquellos de más de 10.000 m², que este primer semestre corresponden a dos viviendas plurifamiliares en las comarcas del Baix Empordà y el Gironès.

Las consecuencias ya son palpables y el Govern está estudiando cómo frenar que los precios se disparen si la demanda y el lujo siguen siendo tan preponderantes. El acceso a la vivienda ha sido uno de los temas de campaña principales más comentados en estos municipios del Baix Empordà en las últimas elecciones municipales. Además, también se suma la concentración de zonas tensionadas donde el precio del alquiler se ha disparado y, encontrar la fórmula entre la inversión extranjera y la política social de sus residentes acaba siendo un juego de equilibrios. Algunas formaciones municipales se plantean limitar el número de viviendas de uso turístico (HUT), aunque la mayoría no son partidarios de hacerlo porque consideran que representan una parte importante de la oferta turística y de la economía que sustenta el territorio.