El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha descendido un 5,5% en junio, respecto al mismo mes de 2023, y se ha convertido en la tasa más baja desde el inicio de 2024. El indicador facilitado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha moderado su caída, aunque encadena dos meses de descensos (18,2% menos en mayo), tras un junio en el que se firmaron 31.526 contratos (33.478 firmas en junio de 2023).
Respecto al precio de los préstamos, el tipo de interés medio alcanzó en junio el 3,26%, con un plazo medio de 25 años, frente al 3,25% registrado en mayo. El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es nueve décimas superior al de un año antes (3,17%) y, con él, se acumulan ya 15 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
El 42,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en junio a tipo variable, mientras que el 57,4% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde el pasado mes de enero. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,44% para las de tipo fijo.
A niveles de septiembre de 2023
Ambas tasas, número de hipotecas y tipo de interés, no únicamente son las más bajas desde que arrancó 2024, sino que hay que remontarse a agosto y septiembre de 2023 para encontrar porcentajes similares.
Con el descenso interanual de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de caídas tras el retroceso del 18,2% que experimentó en mayo. De hecho, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha descendido en 14 de los últimos 16 meses, según el INE.
Por valor, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,9% interanual en el sexto mes del año, hasta los 146.117 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 3,7%, hasta los 4.606 millones de euros.
Descenso del euríbor en agosto
La publicación de los datos coincide con una nueva bajada del precio del dinero, a la espera de que en septiembre el Banco Central Europeo aplique, previsiblemente, un descenso en la tasa de los tipos de interés.
Así, el euríbor en torno al 3,17%, un 10% por debajo del 3,526% con que terminó julio, su quinta caída consecutiva, y es la mayor caída mensual de los últimos 15 años. Aunque aún queda por conocer el último dato del mes para poder calcular la tasa definitiva de agosto, la caída del indicador propiciará de nuevo un abaratamiento en las cuotas de las hipotecas, de unos 77 euros mensuales o más de 900 euros anuales. Esto se debe a que en agosto de 2023, la tasa media del euríbor era mucho más elevada, del 4,073%.
El euríbor comenzó el año con una tasa media del 3,609% (enero), y subió al 3,671% en febrero, y al 3,718%, en marzo. Desde ese momento, comenzó una senda descendente por las previsiones sobre recortes de los tipos de interés en Europa, que el Banco Central Europeo (BCE) concretó en junio con una rebaja de 25 puntos básicos.