El nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat ha descendit un 5,5% el juny, respecte al mateix mes de 2023, i s'ha convertit en la taxa més baixa des de l'inici de 2024. L'indicador facilitat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) ha moderat la seva caiguda, encara que encadena dos mesos de descensos (18,2% menys al maig), després d'un juny en què es van firmar 31.526 contractes (33.478 firmes el juny de 2023).

Respecte al preu dels préstecs, el tipus d'interès mitjà va assolir al juny el 3,26%, amb un termini mitjà de 25 anys, davant el 3,25% registrat al maig. El tipus d'interès mitjà per als préstecs sobre habitatge és nou dècimes superior al d'un any abans (3,17%) i, amb ell, s'acumulen ja 15 mesos consecutius amb tipus per sobre del 3%.

El 42,6% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir en juny a tipus variable, mentre que el 57,4% ho van fer a tipus fix, el percentatge més alt des del mes de gener passat. El tipus d'interès mitjà a l'inici va ser del 3,06% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 3,44% per a les de tipus fix.

A nivells de setembre de 2023

Ambdues taxes, nombre d'hipoteques i tipus d'interès, no únicament són les més baixes des que va arrencar 2024, sinó que cal remuntar-se a agost i setembre de 2023 per trobar percentatges similars.

Amb el descens interanual de juny, la firma d'hipoteques sobre habitatges encadena dos mesos consecutius de caigudes després del retrocés del 18,2% que va experimentar al maig. De fet, el nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat ha descendit en 14 dels últims 16 mesos, segons l'INE.

Per valor, l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va pujar un 1,9% interanual el sisè mes de l'any, fins als 146.117 euros, mentre que el capital prestat va disminuir un 3,7%, fins als 4.606 milions d'euros.

Descens de l'euríbor a l'agost

La publicació de les dades coincideix amb una nova baixada del preu dels diners, en espera que al setembre el Banc Central Europeu apliqui, previsiblement, un descens en la taxa dels tipus d'interès.

Així, l'euríbor entorn del 3,17%, un 10% per sota del 3,526% amb què va acabar juliol, la seva cinquena caiguda consecutiva, i és la caiguda mensual més gran dels últims 15 anys. Tot i que encara queda per conèixer l'última dada del mes per poder calcular la taxa definitiva d'agost, la caiguda de l'indicador propiciarà de nou un abaratiment en les quotes de les hipoteques, d'uns 77 euros mensuals o més de 900 euros anuals. Això es deu que l'agost de 2023, la taxa mitjana de l'euríbor era molt més elevada, del 4,073%.

L'euríbor va començar l'any amb una taxa mitjana del 3,609% (gener), i va pujar el 3,671% al febrer, i el 3,718%, al març. Des d'aquell moment, va començar un camí descendent per les previsions sobre retallades dels tipus d'interès a Europa, que el Banc Central Europeu (BCE) va concretar el juny amb una rebaixa de 25 punts bàsics.