El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este martes que el Consejo de Ministros ha aprobado, de nuevo, los dos reales decretos ley de vivienda que fueron rechazados el pasado viernes en el Pleno del Congreso. El Ejecutivo ha incorporado algunos cambios, entre los cuales, una línea de financiación dotada con 10.000 millones de euros para la compra de la primera vivienda.
El mecanismo Tu Casa permite otorgar préstamos de hasta 50.000 euros, a interés cero, para la adquisición de la primera vivienda. El objetivo de esta medida es ayudar a las personas con ingresos estables, pero sin ahorro, a acceder a su primera vivienda en propiedad. Se trata de una línea de financiación que gestionará el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y que será intergeneracional, ya que no solo estará dirigida a jóvenes.
Los decretos incluyen 21 medidas destinadas a facilitar el alquiler y la compra asequible, crear más oferta de vivienda, dar tranquilidad y estabilidad a la población y combatir la especulación. Entre ellas, la creación de un fondo de impacto social, con un presupuesto de 400 millones de euros para impulsar la promoción de vivienda por parte de proveedores sociales. Este instrumento se destinará a la construcción de miles de viviendas con impacto social, según el Gobierno.
Sánchez ha reconocido que estas medidas por sí solas no van a resolver el problema de la vivienda porque para hacerlo hay que impulsar una intervención de forma mucho más firme del mercado y continuar construyendo "cientos de miles de viviendas más", en especial públicas y asequibles. En este sentido, mediante Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda y suelo, el Estado adquirirá "miles de inmuebles" de la Seguridad Social para destinarlos a viviendas. También se recogen 280 millones de euros en avales para fomentar la construcción industrializada de vivienda para acortar los plazos y elevar la oferta.
Normas para los propietarios
En el caso de los propietarios de bienes inmuebles, los decretos ley aprobados este martes endurecen, por un lado, las condiciones para la compra de vivienda por parte de fondos buitre, ampliando su definición y condiciones a las excepciones. Por otro lado, se apoya indirectamente a los pequeños propietarios mediante la disposición que fija que, en materia de desahucios, se incorpora el pago, por parte de las administraciones, de posibles costas procesales e intereses moratorios en su caso.
Para la protección de los inquilinos se regula la publicidad, promoción y oferta de arrendamientos de vivienda, que deberá incluir el índice de referencia del precio del alquiler de vivienda, el límite de renta aplicable en los ámbitos sujetos a limitación legal, así como la condición de gran tenedor del arrendador, cuando proceda.
Rentas de alquiler
En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, Sánchez ha repasado algunas de las 21 medidas recogidas en los decretos. Cabe mencionar acciones para facilitar el acceso a la vivienda a través de desgravaciones sobre el alquiler para los inquilinos a través de su declaración de la renta. Como ejemplo, en el caso de un alquiler medio de 800 euros, supone una deducción de casi 1.000 euros. Además, se dan incentivos fiscales a los pequeños propietarios que alquilen su casa a precios asequibles.
El Gobierno ha prorrogado hasta dos años los contratos de alquiler de quienes están al corriente de pago, se limitan las subidas del alquiler y se fijan reglas sobre cuándo se terminan y en qué casos el propietario puede recuperar su casa. Además, tal y como se recogía en los otros dos decretos, se regula el alquiler de temporada y por habitaciones, se limita la compra de vivienda por parte de fondos buitre, se vinculan los beneficios fiscales de las socimi al alquiler asequible y se pone un IVA a los pisos turísticos.
Aval de la Diputación Permanente
Así, los decretos aprobados este martes "mantienen la esencia" de los que decayeron el viernes. Sánchez ha señalado que la decisión de volver a aprobar estos decretos surge de que las "circunstancias que los hacían imprescindibles no han cambiado" y que incluyen "medidas de puro sentido común, de humanidad" y ponen "pie en pared a los fondos buitre".
Tras su aprobación en el Consejo de Ministros, los decretos tendrán que ser convalidados en la Diputación Permanente del Congreso, que es una especie de Cámara Baja reducida una vez disuelto el Parlamento por la convocatoria electoral. En el caso del segundo decreto, que regula la prórroga automática de los alquileres y que generó más rechazo que el anterior, no entrará en vigor hasta ser revalidado por la Diputación Permanente, algo bastante improbable por el rechazo no solo de Junts, sino también del PNV.
Con todo, Sánchez ha vuelto a pedir a los grupos parlamentarios que convaliden estos decretos en la Diputación Permanente porque no están hablando "de una cuestión ideológica sino de humanidad, de puro sentido común", y ha recalcado que en el Gobierno de España ni "tiran la toalla" ni dejan "tirada a la gente".