El Fondo Monetario Internacional (FMI) insta a las autoridades españolas a expandir la oferta en materia de vivienda, acometer acciones regionales específicas y agilizar los permisos en el sector de la construcción. En su último informe de evaluación de la economía española, el organismo internacional advierte del rápido aumento de los precios en el sector residencial en España y plantea que debería abordarse "principalmente" mediante medidas que estimulen dicha oferta.
Estas recomendaciones llegan dos días después que el presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, lanzará una propuesta de país a todos los presidentes autonómicos españoles. El líder del ejecutivo ha propuesto a las comunidades triplicar la inversión pública en vivienda, pasando de los 2.300 millones que se movilizaron en el Plan Estatal 2022-2025 a unos 7.000 para el periodo 2026-2030. Para el desarrollo del plan, el Gobierno se compromete a aporte 4.000 millones de euros (un 60% del total), siempre y cuando los gobiernos autonómicos asuman "una mayor corresponsabilidad" y aporten el 40% restante, unos 2.700 millones.
Esta idea estaría, pues, en línea con lo que apunta el FMI, cuyos responsables aseguran en el citado informe que las iniciativas para aumentar el parque de vivienda social, incluidas las contempladas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, "constituyen un complemento positivo", pero que hay que ir más allá.
La reforma de la Ley del Suelo
En este sentido, consideran necesario impulsar la reforma de la Ley de Suelo, así como acelerar y simplificar la tramitación de permisos para el sector de la construcción, una medida que "optimizaría la planificación urbana y ampliaría el suelo urbanizable".
También incide el FMI en qué las autoridades deben plantear medidas específicas para zonas donde la escasez de suelo es menos intensa y la sobrevaloración de los precios de las viviendas no es una preocupación, como en ciudades medianas o pequeñas del interior. "Las medidas específicas orientadas a la demanda pueden facilitar el acceso a la propiedad de la vivienda para personas solventes, pero con limitaciones de liquidez", añade el informe al que ha tenido acceso Efe.
Estas recomendaciones en materia inmobiliaria coinciden con las publicadas esta semana por la Comisión Europea (CE) para el actual semestre e inciden en que la modificación de la Ley de Suelo, además de ayudar a desbloquear proyectos estancados, respaldaría una "necesaria" mejora de los niveles de inversión en infraestructura y vivienda, que siguen por debajo de los niveles prepandemia.
No obstante, señala como un riesgo a la baja el hecho de que la subida de los precios inmobiliarios pueda eventualmente afectar a los bancos, ante la posibilidad de que algunas familias, en especial las que compran primera vivienda, opten por productos hipotecarios de mayor riesgo y carga de deuda.