El precio de la vivienda acentuó su subida al 12,2% en el primer trimestre de este 2025, el mayor incremento en 18 años (desde el primer trimestre de 2007), según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este nuevo incremento, los precios encadenan 40 trimestres al alza en un contexto marcado por el actual déficit de vivienda ante una demanda creciente, lo que está tensionando el mercado, y por las bajadas de los tipos de interés y el abaratamiento de las hipotecas, que están animando las compraventas.

Por tipo de vivienda, la de segunda mano se encareció un 12,3% entre enero y marzo, su mayor aumento desde comienzos de 2007. La nueva lo hizo un 12,2%. El incremento del primer trimestre se produce después de que el precio de la vivienda subiese de media un 8,4% en 2024, la tasa más alta desde 2007 -cuando comenzó la serie de esta estadística-, y encadenase 11 años al alza.

Con respecto al trimestre anterior, el cuarto de 2024, los precios de la vivienda subieron un 3,5%. Los de las casas nuevas fueron los que más se encarecieron en los tres primeros meses del año, un 5,5% respecto al cuarto de 2024. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano subieron un 3,2% frente a los tres meses previos.

Subidas a doble dígito en todas las comunidades

Los precios de la vivienda presentaron subidas de dos dígitos en todas las comunidades y ciudades autónomas y los mayores avances se produjeron en Andalucía y la ciudad autónoma de Melilla (ambas con un 14%). Por encima de la media también se encontraron las alzas de Murcia y La Rioja (13,3%); Asturias y la ciudad autónoma de Ceuta (13,1%); Canarias, Castilla y León y País Vasco (12,4% en todas ellas) y Comunidad Valenciana (12,3%).

Entre los mercados más dinámicos, como Madrid y Catalunya, las subidas fueron del 11,6% y 11,7%, respectivamente. La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) ve lógica esta subida y subraya que, para solucionar el problema de acceso a la vivienda, es necesario aumentar la oferta con incentivos para propietarios y construir más.

Según FADEI, todavía existe una demanda acumulada muy importante que esperaba unas condiciones de financiación hipotecaria más interesantes que ahora sí se están dando. Fotocasa descarta una burbuja inmobiliaria, ya que las condiciones financieras siguen siendo prudentes, y apunta a nuevas subidas de precios en 2025 ante la escasez de producto, sobre todo en las zonas con más demanda como las grandes capitales y las costas.

Clikalia cree que este desequilibrio entre la oferta y la demanda apunta a nuevos incrementos de dos dígitos y ve fundamental dinamizar el mercado de segunda mano para ampliar el producto disponible.

Pisos.com considera que esta situación difícilmente cambiará a corto plazo, ya que ninguno de los factores que la determinan parece que vaya a sufrir cambios relevantes. BBVA Research prevé que el precio de la vivienda suba en torno al 6,5% de promedio anual este año y el próximo, algo más en 2025 que en 2026, mientras que Singular Bank cree que entre este año y el que viene podría encarecerse un 9% de forma acumulada.

La tasadora Tinsa indica que la vivienda se ha revalorizado un 53,6% desde los mínimos que registró tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, aunque aún se encuentra un 9,7 % por debajo de los máximos de 2007, sin tener en cuenta el efecto de la inflación.

Promotoras como Neinor Homes, Metrovacesa, Vía Ágora o Culmia ven insostenibles en el largo lazo las actuales subidas de precios aunque creen que aún queda un ciclo alcista de unos tres o cuatro años y que la vivienda nueva seguirá encareciéndose.