Fija, mixta o variable: las 15 hipotecas más baratas de agosto de 2026, tipo a tipo

El mismo banco que te ofrece un tipo fijo tiene también en el mostrador una hipoteca mixta y otra variable, y ninguna de las tres es la buena en abstracto: la respuesta cambia según cuántos años pienses cargar con el préstamo y cuánto te fíes de adónde irá el euríbor. Elegir tipo, al fin y al cabo, es decidir cuánta certeza quieres comprar y a cambio de qué.

Este cálculo se hace hoy con el euríbor a doce meses cerrando julio en el 2,855%, casi ocho décimas por encima de donde estaba hace un año, y con el Banco Central Europeo que dejó los tipos quietos en la reunión del 23 de julio. Con el índice estabilizado en torno al 3%, las variables arrancan baratas de diferencial pero su cuota real hoy no baja de ahí, mientras que las fijas más competitivas se firman por debajo. Estas son las quince ofertas más baratas de cada tipo, con su TIN, su TAE y los requisitos que hay que cumplir para llevarse el tipo del cartel.

Las mejores hipotecas fijas de agosto de 2026

La fija cierra el precio el día de la firma: el tipo se pacta una vez y no se mueve en toda la vida del préstamo, suba o baje el euríbor. Estas cinco son las que dejan el interés más bajo ahora mismo, ordenadas por TIN.

Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija

Ibercaja va primera por interés nominal: un TIN del 2,55% que se mantiene igual el resto del plazo y una TAE del 3,49% a 25 años. El precio es exigente: para llegar a él se necesita una nómina de al menos 2.500 euros al mes, seguros de hogar y de vida, 75 euros mensuales en fondos de Ibercaja, tarjeta y tres recibos domiciliados. Sin comisión de apertura y financia hasta el 80%.

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Banca March – Hipoteca Avantio fija

Va segunda por TIN, pero se lleva la TAE más baja de la tabla: un 3,01% con un TIN del 2,65% a 30 años. Como la TAE es la que compara el coste total, aquí está la referencia real de la lista, con unas vinculaciones un poco más soportables (nómina, dos seguros y 1.200 euros al año en un fondo o plan de pensiones) y sin comisión de apertura.

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Banco Sabadell – Hipoteca Fija

TIN del 2,75%, TAE del 3,58% y plazo de hasta 30 años. Buena parte del recorte llega por domiciliar la nómina, y el resto se redondea con seguro de hogar, de vida y de protección de pagos. Sin comisión de apertura.

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Cajamar – HipotecON a tipo fijo

Deja un TIN del 2,85% con una TAE del 3,44% a 30 años, pero con una condición que conviene tener presente: hay que hacerse socio de la entidad, además de repartir la vinculación entre nómina, seguros y tarjeta.

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CaixaBank – Hipoteca CasaFácil Fijo

Mismo TIN que Cajamar, un 2,85%, pero con una TAE más alta, del 4,26% a 30 años. Aquí cada producto que se suma descuenta 0,25 puntos, así que el tipo final depende de cuántos se acaben contratando de verdad.

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Las mejores hipotecas mixtas de agosto de 2026

La mixta empieza con un tramo a tipo fijo bajo y, cuando este tramo se acaba, pasa a euríbor más un diferencial. Es el punto intermedio para quien quiere una cuota conocida los primeros años sin cerrarse a un fijo para toda la vida; el dato que hay que mirar no es solo el tipo de salida, sino cuánto dura este tramo fijo.

Banco Sabadell – Hipoteca Mixta

Arranca con un TIN del 1,80% durante los tres primeros años y después pasa a euríbor + 0,70%, con una TAE del 3,90% a 30 años. El tipo de salida más bajo del bloque, a cambio del tramo fijo más corto: solo tres años de cuota garantizada.

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Pibank – Hipoteca Mixta

Un 1,99% durante cuatro años y después euríbor + 0,68%, con una TAE del 3,30% a 35 años. Su argumento no es tanto el tipo como la letra pequeña: no obliga a vincular nómina, seguro de vida ni tarjeta, se firma en línea y no cobra comisiones por amortizar antes de tiempo.

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Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta (tramo fijo de 5 años)

TIN del 2,00% durante cinco años, después euríbor + 0,60% y una TAE del 3,77% a 25 años. Estira la cuota conocida a un lustro, a cambio de las vinculaciones habituales de la casa (nómina, seguros, fondos, tarjeta y recibos) y sin coste por amortización anticipada.

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ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen

Un 2,05% durante cinco años y después euríbor + 0,60%. Cuidado con la TAE: el 5,11% a 30 años es la más alta del bloque, señal de que el coste sube bastante cuando se cuentan seguros y otras vinculaciones. Encaja si contratarás este seguro de vida y de hogar de todas formas.

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Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta (tramo fijo de 10 años)

Es la misma hipoteca que la anterior de Ibercaja, con el tramo fijo estirado al doble: un TIN del 2,10% durante diez años y después euríbor + 0,60%, con una TAE del 3,45% a 25 años. Pagas una décima más de salida a cambio de diez años de cuota fija en lugar de cinco, y sale con la TAE más contenida de las dos.

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Las mejores hipotecas variables de agosto de 2026

En una variable el TIN del primer año es un gancho temporal; lo que queda para el resto de la vida del préstamo es el diferencial que se suma al euríbor. Por eso este ranking se ordena por diferencial, no por el tipo de salida.

Kutxabank – Hipoteca Variable

Encabeza precisamente por aquí: el diferencial más bajo del bloque, euríbor + 0,49%, después de un TIN de salida del 1,96% el primer año y una TAE del 3,67% a 30 años. A cambio pide una vinculación seria: nómina de 3.000 euros, seguro de hogar con la aseguradora del grupo y un plan de pensiones con 2.000 euros al año.

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Banco Sabadell – Hipoteca Variable

Tiene el TIN de salida más bajo de la tabla, un 1,50% el primer año, y aun así va segunda porque su diferencial, euríbor + 0,50%, queda una centésima por encima del de Kutxabank, que es el que de verdad manda a largo plazo. TAE del 3,98% a 30 años, con la nómina y los seguros habituales.

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COINC – Hipoteca Variable

Un TIN del 2,30% el primer año, euríbor + 0,50% después y una TAE del 3,29% a 30 años, la más baja del bloque. Su gracia es que no obliga a nada: domiciliar la nómina es opcional, el seguro de hogar lo contratas con quien quieras y no cobra comisión de apertura, subrogación ni cancelación.

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Bankinter – Hipoteca Variable

Mismo diferencial que las anteriores, euríbor + 0,50%, con un TIN del 2,30% que aquí se mantiene los tres primeros años y una TAE del 3,66% a 30 años. La diferencia que salta a la vista es la comisión de apertura de 500 euros: casi todas las demás no cobran nada por abrir, así que este coste de entrada cuenta.

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Unicaja – Hipoteca Variable (para nóminas desde 2.000 euros)

TIN del 1,90% el primer año, euríbor + 0,55% después y una TAE del 4,20% a 30 años. Pide una nómina de al menos 2.000 euros y tiene una comisión de apertura del 0,15%; y conviene saber que, si dejas de cumplir requisitos, el diferencial no se queda en +0,55%, sino que salta a +1,55%.

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Qué tipo compensa según los años que tengas la hipoteca

La cuenta se resuelve mirando dos cosas: cuántos años pienses tener el préstamo y qué esperas del euríbor. Con una fija compras la misma cuota de aquí a veinte años, y hoy las más baratas de la lista se firman por debajo del 3% de TIN bonificado, en línea con el 2,98% de tipo medio que el INE registró en las nuevas hipotecas de mayo. Una variable arranca con un diferencial bajo, pero con el euríbor en el 2,855% la cuota real de este año se va al entorno del 3,3%, por encima de estas fijas: es una apuesta que el índice baje, no un ahorro seguro hoy. Y la mixta se queda en medio, con esos primeros tres a diez años de tipo fijo antes de saltar a euríbor más diferencial.

Antes de quedarte con el número del cartel, dos avisos que valen para las quince. Primero, casi todos estos tipos son los bonificados, los que solo consigues cumpliendo nómina, seguros y otras vinculaciones año tras año: haz números de si las cumplirás de verdad, porque son las que sostienen el precio. Y segundo, en las variables y las mixtas el interés de los primeros meses es temporal; lo que pagarás la mayor parte del préstamo es el diferencial sobre el euríbor. Ahí está la decisión, más que en la décima de salida.

Fuente: Kelisto.es a 03/08/2026 con información de las páginas web de las entidades.