El mateix banc que t'ofereix un tipus fix té també al taulell una hipoteca mixta i una altra de variable, i cap de les tres és la bona en abstracte: la resposta canvia segons quants anys pensis carregar amb el préstec i quant et refiïs d'on anirà l'euríbor. Triar tipus, al capdavall, és decidir quanta certesa vols comprar i a canvi de què.

Aquest càlcul es fa avui amb l'euríbor a dotze mesos tancant el juliol en el 2,855%, gairebé vuit dècimes per sobre d'on era fa un any, i amb el Banc Central Europeu que va deixar els tipus quiets en la reunió del 23 de juliol. Amb l'índex estabilitzat a l'entorn del 3%, les variables arrenquen barates de diferencial però la seva quota real avui no baixa d'aquí, mentre que les fixes més competitives se signen per sota. Aquestes són les quinze ofertes més barates de cada tipus, amb el seu TIN, la seva TAE i els requisits que cal complir per endur-se el tipus del cartell.

Les millors hipoteques fixes d'agost del 2026

Banc - Nom de la hipoteca Detalls
Ibercaja - Hipoteca Vamos Fija
Banca March - Hipoteca Avantio fija
Banco Sabadell - Hipoteca Fija
Cajamar - HipotecON a tipo fijo
Caixabank - Hipoteca CasaFácil Fijo

 

La fixa tanca el preu el dia de la signatura: el tipus es pacta una vegada i no es mou en tota la vida del préstec, pugi o baixi l'euríbor. Aquestes cinc són les que deixen l'interès més baix ara mateix, ordenades per TIN.

Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija

Ibercaja va primera per interès nominal: un TIN del 2,55% que es manté igual la resta del termini i una TAE del 3,49% a 25 anys. El preu és exigent: per arribar-hi cal una nòmina d'almenys 2.500 euros al mes, assegurances de llar i de vida, 75 euros mensuals en fons d'Ibercaja, targeta i tres rebuts domiciliats. Sense comissió d'obertura i finança fins al 80%.

Banca March – Hipoteca Avantio fija

Va segona per TIN, però s'endú la TAE més baixa de la taula: un 3,01% amb un TIN del 2,65% a 30 anys. Com que la TAE és la que compara el cost total, aquí hi ha la referència real de la llista, amb unes vinculacions una mica més suportables (nòmina, dues assegurances i 1.200 euros a l'any en un fons o pla de pensions) i sense comissió d'obertura.

Banco Sabadell – Hipoteca Fija

TIN del 2,75%, TAE del 3,58% i termini de fins a 30 anys. Bona part de la retallada arriba per domiciliar la nòmina, i la resta s'arrodoneix amb assegurança de llar, de vida i de protecció de pagaments. Sense comissió d'obertura.

Cajamar – HipotecON a tipo fijo

Deixa un TIN del 2,85% amb una TAE del 3,44% a 30 anys, però amb una condició que convé tenir present: cal fer-se soci de l'entitat, a més de repartir la vinculació entre nòmina, assegurances i targeta.

CaixaBank – Hipoteca CasaFácil Fijo

Mateix TIN que Cajamar, un 2,85%, però amb una TAE més alta, del 4,26% a 30 anys. Aquí cada producte que hi sumes descompta 0,25 punts, així que el tipus final depèn de quants n'acabis contractant de debò.

Les millors hipoteques mixtes d'agost del 2026

Banc - Nom de la hipoteca Detalls
Banco Sabadell - Hipoteca Mixta
Pibank - Hipoteca Mixta
Ibercaja - Hipoteca Vamos Mixta (5 anys)
ABANCA - Hipoteca Mixta Mari Carmen
Ibercaja - Hipoteca Vamos Mixta (10 anys)

 

La mixta comença amb un tram a tipus fix baix i, quan aquest tram s'acaba, passa a euríbor més un diferencial. És el punt intermedi per a qui vol una quota coneguda els primers anys sense tancar-se a un fix per a tota la vida; la dada que cal mirar no és només el tipus de sortida, sinó quant dura aquest tram fix.

Banco Sabadell – Hipoteca Mixta

Arrenca amb un TIN de l'1,80% durant els tres primers anys i després passa a euríbor + 0,70%, amb una TAE del 3,90% a 30 anys. El tipus de sortida més baix del bloc, a canvi del tram fix més curt: només tres anys de quota garantida.

Pibank – Hipoteca Mixta

Un 1,99% durant quatre anys i després euríbor + 0,68%, amb una TAE del 3,30% a 35 anys. El seu argument no és tant el tipus com la lletra petita: no obliga a vincular nòmina, assegurança de vida ni targeta, se signa en línia i no cobra comissions per amortitzar abans d'hora.

Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta (tram fix de 5 anys)

TIN del 2,00% durant cinc anys, després euríbor + 0,60% i una TAE del 3,77% a 25 anys. Estira la quota coneguda a un lustre, a canvi de les vinculacions habituals de la casa (nòmina, assegurances, fons, targeta i rebuts) i sense cost per amortització anticipada.

ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen

Un 2,05% durant cinc anys i després euríbor + 0,60%. Compte amb la TAE: el 5,11% a 30 anys és la més alta del bloc, senyal que el cost puja bastant quan es compten assegurances i altres vinculacions. Encaixa si contractaràs aquesta assegurança de vida i de llar de totes maneres.

Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta (tram fix de 10 anys)

És la mateixa hipoteca que l'anterior d'Ibercaja, amb el tram fix estirat al doble: un TIN del 2,10% durant deu anys i després euríbor + 0,60%, amb una TAE del 3,45% a 25 anys. Pagues una dècima més de sortida a canvi de deu anys de quota fixa en lloc de cinc, i surt amb la TAE més continguda de les dues.

Les millors hipoteques variables d'agost del 2026

Banc - Nom de la hipoteca Detalls
Kutxabank - Hipoteca Variable
Banco Sabadell - Hipoteca Variable
COINC - Hipoteca Variable
Bankinter - Hipoteca Variable
Unicaja - Hipoteca Variable

 

En una variable el TIN del primer any és un ganxo temporal; el que queda per a la resta de la vida del préstec és el diferencial que se suma a l'euríbor. Per això aquest rànquing s'ordena per diferencial, no pel tipus de sortida.

Kutxabank – Hipoteca Variable

Encapçala precisament per aquí: el diferencial més baix del bloc, euríbor + 0,49%, després d'un TIN de sortida de l'1,96% el primer any i una TAE del 3,67% a 30 anys. A canvi demana una vinculació seriosa: nòmina de 3.000 euros, assegurança de llar amb l'asseguradora del grup i un pla de pensions amb 2.000 euros a l'any.

Banco Sabadell – Hipoteca Variable

Té el TIN de sortida més baix de la taula, un 1,50% el primer any, i tot i així va segona perquè el seu diferencial, euríbor + 0,50%, queda una centèsima per sobre del de Kutxabank, que és el que de debò mana a llarg termini. TAE del 3,98% a 30 anys, amb la nòmina i les assegurances habituals.

COINC – Hipoteca Variable

Un TIN del 2,30% el primer any, euríbor + 0,50% després i una TAE del 3,29% a 30 anys, la més baixa del bloc. La seva gràcia és que no obliga a res: domiciliar la nòmina és opcional, l'assegurança de llar la contractes amb qui vulguis i no cobra comissió d'obertura, subrogació ni cancel·lació.

Bankinter – Hipoteca Variable

Mateix diferencial que les anteriors, euríbor + 0,50%, amb un TIN del 2,30% que aquí es manté els tres primers anys i una TAE del 3,66% a 30 anys. La diferència que salta a la vista és la comissió d'obertura de 500 euros: gairebé totes les altres no cobren res per obrir, així que aquest cost d'entrada compta.

Unicaja – Hipoteca Variable (per a nòmines des de 2.000 euros)

TIN de l'1,90% el primer any, euríbor + 0,55% després i una TAE del 4,20% a 30 anys. Demana una nòmina d'almenys 2.000 euros i té una comissió d'obertura del 0,15%; i convé saber que, si deixes de complir requisits, el diferencial no es queda en +0,55%, sinó que salta a +1,55%.

Quin tipus compensa segons els anys que tinguis la hipoteca

El compte es resol mirant dues coses: quants anys pensis tenir el préstec i què esperes de l'euríbor. Amb una fixa compres la mateixa quota d'aquí a vint anys, i avui les més barates de la llista se signen per sota del 3% de TIN bonificat, en línia amb el 2,98% de tipus mitjà que l'INE va registrar en les noves hipoteques de maig. Una variable arrenca amb un diferencial baix, però amb l'euríbor en el 2,855% la quota real d'aquest any se'n va a l'entorn del 3,3%, per sobre d'aquestes fixes: és una aposta que l'índex baixi, no un estalvi segur avui. I la mixta es queda al mig, amb aquests primers tres a deu anys de tipus fix abans de saltar a euríbor més diferencial.

Abans de quedar-te amb el número del cartell, dos avisos que valen per a les quinze. Primer, gairebé tots aquests tipus són els bonificats, els que només aconsegueixes complint nòmina, assegurances i altres vinculacions any rere any: fes números de si les compliràs de debò, perquè són les que sostenen el preu. I segon, en les variables i les mixtes l'interès dels primers mesos és temporal; el que pagaràs la major part del préstec és el diferencial sobre l'euríbor. Aquí hi ha la decisió, més que en la dècima de sortida.

Font: Kelisto.es a 03/08/2026 amb informació de les pàgines web de les entitats.