En abril se vendieron en España 54.318 viviendas en abril -cayó Semana Santa-, lo que supone la mayor cifra en un mes de abril desde 2008, en el final del boom inmobiliario. No obstante, las ventas, que crecen un 2,3%, ralentizan el ritmo de incremento y se genera un descenso del 13,5% en tasa inter mensual respecto al mes anterior, aunque la estadística queda distorsionada, pues ese mes las operaciones se dispararon más de un 40% y lograron su mejor marzo desde 2007, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Lo que se sigue apreciando es el impulso de la vivienda de reciente construcción, frente a la de segunda mano: el número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 7,2% respecto a abril de 2024 y el de usadas un 1%. Lo que eleva al 21% del total las ventas de nueva construcción de abril y las usadas se colocan en el 79%. El 93% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran libres, que aumenta en términos anuales un 2,3%, y el 7% protegidas, con una subida del 1,9%.

En un contexto marcado por las bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación, las compraventas de vivienda encadenan diez meses al alza y acumulan un aumento del 15,9% en el año.

Por territorios

Catalunya se encuentra entre las comunidades autónomas con menor empuje en las ventas de abril, pues frente al 2,3% de media, las transferencias de viviendas en el territorio aumentan un 1,3%. Lejos del empuje del 16,7% de La Rioja; el 14% de la Comunidad de Madrid y el 10,5% de la Región de Murcia. Un comportamiento muy dispar dentro del mercado inmobiliario español, pues en siete comunidades autónomas se ha producido descenso en términos interanuales con un descenso del 23% en Canarias; el 17,2% en Cantabria y el 13,8% en Castilla y León. (-13,8%) presentaron las tasas anuales más bajas.

Compraventas

Sobre el conjunto de las compraventas registradas de todo tipo de fincas, en el mes se anotan 106.069, un descenso del 3,5% en relación con abril de 2024 y un 13% respecto a marzo, aunque acumulan un aumento del 8,1% desde enero, por el fuerte tirón de marzo. De ellas, las urbanas suman 92.732, de las que 54.318 son viviendas y otras fincas el resto y, 13.337 rústicas. Así, el 87,4% de las compraventas registradas en abril correspondieron a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6% fueron compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 4,2% en abril en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 2,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 2,3%. Por comunidades, los mayores aumentos en el conjunto de las transmisiones de fincas se producen en La Rioja (25,2%), Castilla y León (23,5%) y Extremadura (23,2%) con las mayores caídas en Canarias (-19,3%), Illes Balears (-11,0%) y Principado de Asturias (-9,7%).

Pero las ventas no han sido la única vía de transmisión de fincas. Si se suman las donaciones, permutas, herencias y otras fórmulas, en el mes se han registrado cambios en 185.546 fincas en España.