La zona mediterránea de España es con diferencia la más atractiva para vivir allí, pero también la más cara. Así lo apuntan los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, que recogen las 100 ciudades y poblaciones donde el mercado de compraventa de casas está más disparado. De hecho, 14 de las 15 poblaciones donde los precios son más caros se encuentran en la zona mediterránea de la península y solo el municipio canario de Adeje se sitúa en el top 10 del ranking. Por encima de todo, destacan las poblaciones de las islas Baleares, Málaga y Alicante como las más caras para comprar una vivienda.
El precio de la vivienda ha crecido un 5% entre diciembre del 2021 y el mismo mes del 2022, según el portal inmobiliario, y hay hasta 17 poblaciones que presentan precios medios de venta superiores al medio millón de euros. Los datos, que son del tercer trimestre del año pasado, se han obtenido a partir de los precios medios de las viviendas que se anuncian de todas aquellas poblaciones que tienen más de 1.450 anuncios publicados. Así, el nuevo ranking la encabeza la localidad malagueña de Benahavís.
Y no es la primera vez que este municipio de poco más de 8.700 habitantes se sitúa en la primera posición como la localidad donde los precios de compraventa de una casa son más elevados. En este caso, el precio medio de la vivienda supera los 1,86 millones de euros. Dos poblaciones más también tienen una media total que supera el millón de euros. Son Calvià, en Mallorca, con un precio medio de 1,57 millones de euros, y Marbella, en Málaga, donde la media llega a los 1,32 millones de euros. Muy cerca del millón de euros por término medio también se encuentra la lujosa urbanización de Sotogrande, en el municipio gaditano de San Roque, donde las casas cuestan 961.720 euros por término medio.
No hay que bajar mucho más en el ranking para encontrar las primeras localidades de Catalunya, todas ellas en la provincia de Barcelona. Sant Cugat del Vallès, en quinta posición, es la primera ciudad catalana que aparece al ranking, ya que sus casas se venden por una media de 810.438 euros, siempre según los datos de Idealista. Dos poblaciones más del litoral catalán también entran en el top 15 de poblaciones con las casas más caras: son Sitges (el Garraf), con un precio medio de 810.438 € por casa, y Castelldefels (Baix Llobregat), con una media de 592.841 €. Ocupan el décimo y el decimotercero lugar del ranking respectivamente.
Más allá de Barcelona y al sur de la península, también hay otras poblaciones de la zona mediterránea donde los precios de las casas en venta se sitúa por encima del medio millón de euros, como la provincia de Alicante, en Jávea (793.900 €) o Altea (743.250 €) y en las Baleares, con la localidad mallorquina de Llucmajor (757.000 €) o Ibiza (711.600 €). No es hasta partir de la posición número 12 del ranking que aparecen las primeras ciudades del estado español fuera del litoral mediterráneo. Son Adeje (12.º), en la isla de Tenerife, San Sebastián (16.º) y Getxo (17.º), las dos en el País Vasco, donde los precios de las casas en venta están entre los 500.000 y los 600.000 euros.
En general, los precios más disparados se encuentran en ciudades medias por debajo de los 100.000 habitantes y la primera capital de provincia no aparece hasta la undécima posición del ranking con Palma de Mallorca, con un precio medio de 627.390 euros. Por detrás se encuentran San Sebastián (16.º), con 532.000 euros, Madrid (21.º), con un precio medio de 410.100 euros, y Barcelona, en la vigesimoquinta posición, con 362.300 euros por término medio.
¿Cuáles son las ciudades con más demanda para comprar una casa?
Según los datos de Idealista, más allá de los precios disparados del mercado, el análisis de los anuncios de venta de pisos también les ha permitido calcular cuáles son las ciudades donde hay más demanda para comprar una vivienda. En este caso, el municipio de Madrid y otras localidades de su área metropolitana encabezan el ranking. Aparecen también Getafe (2.º), Alcalá de Henares (3.º), Móstoles (7.º), Torrejón de Ardoz (8.º), y Habla, en el puesto 12.
Por detrás de Madrid y los municipios de su periferia, aparecen otras grandes capitales de provincia como Valencia, Las Palmas de Gran Canaria y Zaragoza, así como ciudades como Pamplona y Santa Cruz de Tenerife. Barcelona, por su parte, se sitúa como la decimoquinta población con más demanda en el mercado de compraventa de viviendas, mientras que el municipio de San Cugat del Vallès se sitúa en la decimoctava posición. Sevilla (11.º), Málaga (13.º) o Palma (20.º) también aparecen en la parte alta de ranking.
Los pueblos más baratos para comprar casa
En el lado contrario, Idealista también ha elaborado un ránking con los municipios más baratos para comprar vivienda, elaborado con los precios medios por metro cuadrado de cada territorio. En este caso, la lista la componen 25 municipios donde los precios por metro cuadrado son más baratos que en el resto del país. Al contrario que en la anterior clasificación, aquí la zona mediterránea tiene escasa representación y la capital del país no cuenta con localidades dentro de la lista.
En cambio, Castilla-La Mancha y Andalucía son las comunidades donde se encuentran las poblaciones con los precios de vivienda más barato. Así, según los datos recopilados por el portal inmobiliario basado en su informe de precios del mes de diciembre de 2022, el municipio más barato de España está en la provincia de Toledo. Se trata de Alcaudete de la Jara y tiene el metro cuadrado más económico con una media de 284 euros.
Completan el podio de los cinco municipios más económicos, los cordobeses Belmez (352 euros/m2) y Fuente Obejuna (352 euros/m2), además de Villafranca del Cid en Castellón (353 euros/m2) y Puerto Serrano en Cádiz (365 euros/m2). Otros territorios donde la vivienda también cuenta con una cifra inferior a los 400 euros el metro cuadrado son euros el metro Almadén, en Ciudad Real (370 euros/m2), El Carpio de Tajo, en Toledo (383 euros/m2) y Malagón, en Ciudad Real (398 euros/m2) también.
Un escalón por encima, pero todavía por debajo de los 450 euros el metro cuadrado de media, destacan Castillo de Locubín, en Jaén (414 euros/m2); Campo de Criptana, en Ciudad Real (414 euros/m2); Pedro Muñoz, en Ciudad Real (416 euros/m2); La Villa de Don Fadrique, en Toledo (420 euros/m2); Colomera, en Granada (422 euros/m2); Peñarroya-Pueblonuevo, en Córdoba (429 euros/m2); Calzada de Calatrava, en Ciudad Real (434 euros/m2); Villacañas (437 euros/m2) y Corral de Almaguer (441 euros/m2), en Toledo; Bembibre, en León (442 euros/m2); Bullas, en Murcia y La Pobla Llarga, en Valencia (443 euros/m2 en ambos casos).
Los municipios más baratos por comunidad
La clasificación la completan los municipios de Santa Olalla del Cala, en Huelva (454 euros/m2); Algueña, en Alicante (455 euros/m2); Villanueva de los Infantes, en Ciudad Real (456 euros/m2); Tobarra, en Albacete (456 euros/m2); Escalonilla, en Toledo (457 euros/m2); Macael, en Almería (458 euros/m2); y Horcajo de Santiago, en Cuenca (463 euros/m2).
Además de las zonas más baratas para comprar piso en España, el estudio del portal inmobiliario también analiza las localidades más asequibles de cada una de las 17 comunidades autónomas españolas. Además de las comunidades con municipios en las 25 primeras posiciones (Castilla-La Mancha, Andalucía, Comunidad Valenciana, Región de Murcia y Castilla y León) otras dos autonomías cuentan con un precio medio de vivienda por debajo de los 500 euros el metro cuadrado.
Aquí se encuentran Catalunya, donde el municipio más barato es Linyola, con 470 euros el metro cuadrado y Aragón, con el municipio zaragozano de Gallur teniendo de media 499 euros el metro cuadrado en cuanto al precio de sus casas. Por debajo de estas dos localidades, se encuentra el pueblo más económico para comprar vivienda de Extremadura, Castuera, situado en Badajoz. En este municipio los propietarios piden de media 523 euros por metro cuadrado.
Le sigue Galicia, con el municipio orensano de Vilamarín (540 euros/m2), Asturias, con San Martín del Rey Aurelio (556 euros/m2), La Rioja, con Agoncillo (654 euros/m2), Cantabria, con Campoo de Enmedio (656 euros/m2) y Madrid, con Tielmes (746 euros/m2).
Por el contrario, la comunidad con el metro cuadrado más caro de media es Baleares, donde su municipio más barato (María de la Salud) tiene un precio medio de 1.199 euros el metro cuadrado, seguida por Oión (Álava), como el municipio más barato de Euskadi, con 997 euros el metro cuadrado. Le siguen Tanque en Santa Cruz de Tenerife (931 euros/m2) y Castejón en Navarra (782 euros/m2).