L'incert resultat electoral deixa en l'aire, entre molts altres assumptes, el futur de les hipoteques. Tirarà endavant la proposta del líder del PP, d'avalar fins a un 100% de les hipoteques per a joves? O aconseguirà Pedro Sánchez continuar governant i renegociar amb la banca el Codi de Bones Pràctiques perquè les famílies s'estalviïn 300 euros al mes en el pagament de les seves quotes?

Els partits polítics han anunciat diverses propostes en matèria d'habitatge durant la campanya, principalment mesures per controlar la pujada de les hipoteques després de l'alça de l'euríbor, i per aturar el problema dels joves en la compra de la seva primera casa per la falta d'estalvi i els elevats preus.

Els pactes polítics seran clau per acabar amb la incertesa, ja que ajudaran el PP o el PSOE a formar govern. Però cal tenir en compte que els socis també tenen les seves pròpies propostes en matèria d'habitatge i hipoteques, per la qual cosa poden dificultar que alguna de les mesures proposades tiri endavant. Així, la líder de Sumar, Yolanda Díaz, vol repartir entre els més afectats per la pujada de tipus un xec de 1.000 euros per pagar la hipoteca. I el de Vox, Santiago Abascal, portava en el seu programa l'eliminació de l'IVA en l'adquisició del primer habitatge habitual.

Aval del 100% per a joves

El president del Partit Popular es va llançar en campanya a buscar el vot jove amb una mesura que ja funciona a la Comunitat de Madrid o Castella i Lleó: avalar els menors de 35 anys que desitgin comprar el seu primer habitatge i no disposen de prou estalvis per fer-ho. Alberto Núñez Feijóo va proposar en el seu programa electoral que —mitjançant un aval públic— els joves puguin arribar entre el 95% i el 100% de finançament per comprar una casa. És a dir, les entitats concedeixen el 80% i el govern espanyol, la resta.

Alguns bancs ja concedeixen hipoteques amb aval públic des de l'any passat. CaixaBank, Santander i Ibercaja ho fan a Madrid a través del programa El meu primer Habitatge que va impulsar Isabel Díaz Ayuso i en el qual els joves aconsegueixen fins a un 95% de finançament. A Castella i Lleó s'ha engegat un programa similar aquest any (financen fins a un 97,5%) amb Cajamar, Unicaja, Ibercaja, CaixaBank, Santander i les caixes rurals de Zamora, Salamanca i Sòria.

Poc després de conèixer-se la proposta de Feijóo la va introduir en campanya també Pedro Sánchez. El PSOE va anunciar que si tornava a guanyar, les persones de fins a 35 anys que vulguin comprar el seu primer habitatge comptarien amb un 20% de finançament de l'ICO i un altre 80% per part de la banca, que és el que sol concedir normalment. D'aquesta manera, l'import estaria cobert al 100%. Tenint en compte que els dos possibles candidats a ser presidents ara estan d'acord amb aquesta mesura, té sentit que acabi tirant endavant.

Estalvi de 300 euros al mes en la hipoteca

D'altra banda, Sánchez va anunciar en el primer debat electoral, el cara a cara amb Feijóo celebrat l'11 de juliol, que, si guanyava els comicis, prolongaria 7 anys més el termini per tornar a la banca els diners de la hipoteca, si aquesta s'ha vist afectada per la pujada de l'euríbor, cosa que permetria a les llars que estalviessin 300 euros al mes. Perquè tiri endavant, el líder del PSOE ha de negociar amb la banca i ampliar el Codi de Bones Pràctiques, que de moment ha beneficiat molt poques famílies (unes 10.000 de gener a juny).

El seu objectiu és que es puguin acollir a aquest Codi les famílies amb rendes de fins a 37.800 euros i ampliar el termini per tornar la hipoteca a aquells que en tinguin una a tipus variable, les més perjudicades en aquest context de tipus d'interès alts. Sánchez calcula que amb aquesta mesura les famílies podran estalviar 300 euros al mes o 3.600 euros a l'any. Però el problema aquí pot trobar-lo en les mateixes entitats.

La vicepresidenta Nadia Calviño va fer lliscar la idea al juny després d'una reunió amb la banca i el sector la va rebutjar. De manera que aquesta negociació, si es produeix, es preveu més complicada. Així mateix, Sumar (soci de cara a una nova investidura de Sánchez) s'ha mostrat més a favor d'altres propostes, com per exemple, topar el preu de les hipoteques perquè no puguin pujar encara que ho faci l'euríbor.

Un compte d'estalvis per a l'habitatge

Una altra de les mesures que Pedro Sánchez va incloure en el seu programa electoral va ser la creació d'un compte d'estalvis bonificat per a totes aquelles persones menors de 39 anys que vulguin comprar la seva primera casa i encara no tinguin prou estalvis. Es tracta d'un compte exempt de tributació en l'IRPF (per la qual no es paguen impostos) encara que el saldo que hi hagi dipositat generi rendiments, segons va anunciar el líder del PSOE, que va afegir que es farà "en coordinació amb els bancs".

Tanmateix, les entitats consultades per aquest mitjà asseguren que no hi ha hagut acostament per part del govern espanyol. Aquesta mesura només existeix al Canadà, de manera que aquí s'hauria de negociar des de zero amb el sector financer si finalment hi ha un govern del Partit Socialista.

Els 1.000 euros del PP i Sumar

Entre les propostes electorals també figuraven els 1.000 euros d'ajuda que el Partit Popular vol donar als joves que es vulguin emancipar i també, uns altres 1.000 euros de Sumar per a les famílies amb hipoteques variables que estiguin pagant més des que van començar a pujar els tipus d'interès l'any passat. Tanmateix, totes poden caure en sac foradat si els aliats i socis no es posen d'acord.

I aquí el paper de la banca també serà clau, ja que les hipoteques amb aval o els comptes d'estalvis no poden posar-se en marxa sense el vistiplau de les entitats financeres, que precisament no simpatitzen gaire amb el govern de Sánchez després d'obligar-los a pagar un impost de 1.500 milions d'euros pels beneficis extraordinaris que estan obtenint per les pujades de tipus.