Colonial ha presentat els resultats corresponents al primer trimestre de l'any, amb xifres que reflecteixen una evolució positiva de la majoria dels seus indicadors financers i operatius. Segons ha informat la companyia en un comunicat remès a la Comissió Nacional del Mercat de Valors, el benefici del període ha assolit els 55 milions d'euros, la qual cosa suposa un increment de l'1% respecte al mateix trimestre de l'any anterior. Per la seva banda, el resultat net consolidat s'ha situat en 47 milions d'euros, un 4% més que en el mateix període del 2025.
Els ingressos procedents de les rendes han arribat als 104 milions d'euros, la qual cosa representa un augment del 7% interanual. Aquest creixement ha anat acompanyat d'una millora del resultat brut d'explotació recurrent, que ha assolit els 83 milions d'euros després de pujar un 5%. La companyia ha destacat especialment que el creixement comparable de les rendes ha estat un 4% superior al de l'any passat, una xifra que, segons ha subratllat en la seva comunicació oficial, supera els nivells de creixement del sector immobiliari cotitzat europeu.
El conseller delegat de Colonial, Pere Viñolas, s'ha mostrat satisfet amb aquestes xifres en una trobada amb periodistes per a desgranar els resultats. Viñolas ha celebrat que l'activitat comercial durant els tres primers mesos de l'any ha estat "molt forta" i ha posat èmfasi en el fet que la companyia disposa d'una ocupació del 93,3%, un nivell que ha qualificat de "tècnicament ple". Segons ha explicat, quan es dona una demanda potent i alhora una oferta escassa, la conseqüència natural és una pujada dels preus, una dinàmica que, a parer seu, està ocorrent actualment en el sector immobiliari d'oficines prime.
La IA impulsa la contractació a París
Un dels factors que expliquen el bon comportament comercial de Colonial és la irrupció de la demanda procedent del sector tecnològic vinculat a la intel·ligència artificial. Segons ha revelat Viñolas, les empreses d'aquest àmbit han representat un terç del total de nous contractes signats durant el trimestre. Aquesta tendència, que s'observa amb especial intensitat al mercat de París, ha permès a la companyia capturar increments significatius en els preus dels lloguers. En concret, els anomenats release spreads –la diferència entre el preu del contracte sortint i el del nou contracte d'entrada– han estat del 7% a escala global, però han assolit el 18% a la capital francesa.
El conseller delegat ha volgut destacar que l'increment de les rendes "supera àmpliament" l'evolució de l'índex de preus de consum, un extrem que considera clau per a protegir els marges de la companyia i oferir retorns atractius als accionistes. A més, les renovacions de contractes han permès apujar els preus un 5% de mitjana, una altra vegada per damunt de la inflació registrada en el període. Durant el primer trimestre, Colonial ha signat nous contractes sobre una superfície de 37.000 metres quadrats, que es tradueixen en 17 milions d'euros de rendes actualitzades.
El president atribueix el bon moment a l'escassetat de producte 'prime'
Per la seva banda, el president executiu de Colonial, Juan José Brugera, ha coincidit amb Viñolas a l'hora de destacar l'augment de l'activitat comercial i ho ha atribuït directament al perfil de la cartera de la companyia. Brugera ha explicat que l'oferta d'immobles considerats prime és molt reduïda en els mercats on opera Colonial, que són fonamentalment Barcelona, Madrid i París. "Prime n'hi ha molt poc, i el poc que hi ha ho tenim nosaltres", ha sentenciat el president, que ha aprofitat per a subratllar que Colonial creix per damunt de la mitjana del sector a Europa.
Aquesta estratègia de concentrar-se en actius de primer nivell ha permès a la companyia mantenir unes rendes resistents fins i tot en moments de debilitat econòmica. De fet, Colonial ha explicat en el seu comunicat que continua "capturant importants increments de rendes en tota la seva cartera", un fet que considera diferenciador respecte als seus competidors directes.
El deute es redueix un 6% i el pla de desinversions avança a bon ritme
En el capítol financer, Colonial ha informat que el seu endeutament se situava a tancament de març en 4.656 milions d'euros, la qual cosa suposa una reducció del 6% respecte al tancament de l'any anterior. El paràmetre loan to value, que mesura el pes del deute sobre el valor dels actius, s'ha situat en el 36,7%, un nivell que la companyia considera prudent i que li dona marge per a afrontar noves inversions o continuar reduint passius.
Preguntat per l'estat del programa de desinversions de 500 milions d'euros que la socimi va anunciar al novembre, Viñolas ha explicat que els treballs "van bastant ràpid" i que la companyia està satisfeta tant amb la velocitat de les vendes com amb la grandària de les operacions i els preus obtinguts. Segons ha detallat, Colonial ja ha executat desinversions per valor de 350 milions d'euros, la qual cosa significa que ha completat el 70% de l'objectiu marcat.
El conseller delegat ha afegit que el romanent correspon a l'exposició que la companyia manté en actius residencials, un segment que, per la seva pròpia naturalesa, es va venent de manera gradual. Pel que fa als plans d'expansió, Viñolas ha confirmat que no hi ha hagut avanços significatius en la voluntat manifestada per la companyia d'entrar en nous mercats diferents de Barcelona, Madrid i París. Colonial manté, doncs, el seu focus en les tres ciutats on ja té una presència consolidada, almenys fins que les condicions de mercat aconsellen obrir un altre front geogràfic.