La campanya de la Renda 2023-2024 ja ha arrencat i, un any més, hi ha caselles que generen alguns dubtes. Una d'elles és aquella en què algú es pot reconèixer com a "usufructuari" d'un habitatge. Què significa exactament i com es tributa en l'IRPF?
Un usufructuari és la persona que fa ús d'un habitatge i amb això adquireix part de les capacitats, drets i obligacions que comporta la propietat. Aquests drets i obligacions es reparteixen amb el propietari de l'habitatge.
Un dels casos habituals en els quals el propietari d'un habitatge i l'usufructuari no són la mateixa persona és quan mor un propietari. Encara que la propietat passi als hereus, és possible que el cònjuge, encara que no tingui herència, sigui l'usufructuari de l'habitatge. Durant el temps en què duri aquest usdefruit, aquest tindrà algunes obligacions envers l'habitatge. El manteniment, per exemple, anirà a càrrec de l'usufructuari, que també pot gaudir de les rendes que es cobrin per l'habitatge si està llogada.
De la mateixa manera, l'usufructuari està obligat a mantenir l'immoble en condicions acceptables i, per tant, és el responsable per les reparacions i reformes necessàries per a això, segons explica l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU) en la seva pàgina web.
Per tant, a efectes de la declaració de la Renda, l'usufructuari ha de declarar el lloguer de la mateixa en la Declaració si obté un benefici econòmic, o sigui, si lloga l'immoble. Si l'usufructuari l'utilitza com a habitatge habitual i no lloga l'immoble, no estarà obligat a tributar en l'IRPF per aquest bé.