Andalusia, la Comunitat Valenciana, Madrid i les illes Balears i les Canàries van superar el juliol de 2025 el preu màxim en compra d'habitatge de segona m'ha assolit durant els anys de la bombolla immobiliària, segons l'Índex Immobiliari Fotocasa publicat aquest dilluns. "Probablement, si el ritme d'encariment es manté, l'any que ve tot Espanya assolirà preus màxims", ha indicat la directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos.
En el cas de les Balears fa més de dos anys consecutius que supera el preu màxim dels anys de la bombolla. De fet, el juliol de 2025 a les Balears el preu mitjà va ser un 84% més elevat que el màxim que va assolir l'abril de 2007, quan el preu va ser de 2.762 euros per metre quadrat. Actualment, el preu màxim se situa en els 5.069 euros per metre quadrat.
Canàries fa més de dos anys que marca rècord de preus
En el cas de les Canàries també fa més de dos anys que marca rècord de preus i supera els anys de la bombolla de 2007. En concret, el preu està ara mateix un 47% per sobre dels anys del 'boom' immobiliari. Així, el maig de 2007, Canàries va assolir un preu mitjà de 2.155 euros per metre quadrat, mentre que ara el preu mitjà se situa en els 3.157 euros.
La Comunitat de Madrid supera en un 22% el preu màxim assolit el gener de 2007. Llavors el metre quadrat a la capital se situava en els 3.970 euros i ara el preu mitjà se situa en els 4.858 euros. Per la seva part, Andalusia ha superat recentment el preu màxim d'abril de 2007. D'aquesta manera, el juliol de 2025 va ser un 4% més car que en el 'boom' immobiliari, amb 2.610 euros per metre quadrat.
En el cas de la Comunitat Valenciana, s'acaba de superar el preu màxim que va assolir l'abril de 2007. De fet, supera el preu d'aquell moment en un 0,2%, però és la primera vegada que arriba a la xifra dels 2.436 euros que ha arribat el juliol de 2025 i davant els 2.430 euros per metre quadrat el 2007.
"Mentre l'oferta no augmenti, el tensionament dels preus es mantindrà"
"El preu de l'habitatge de segona mà a Espanya es troba a menys d'un 10% de marcar màxims històrics. Diverses comunitats com Andalusia, Madrid, les Balears, les Canàries i la Comunitat Valenciana ja han superat els preus registrats el 2007, la qual cosa implica que els seus ciutadans mai no s'havien enfrontat a preus tan alts com ara. El mateix passa a les províncies i ciutats amb més capacitat d'atracció poblacional i en zones turístiques, on la pressió de la demanda és més gran. L'accessibilitat a l'habitatge està en risc a causa que l'esforç salarial que els compradors han de realitzar està en el seu punt més alt. Mentre l'oferta no augmenti, el tensionament dels preus es mantindrà. Probablement, si el ritme d'encariment es manté, l'any que ve tot Espanya assolirà preus màxims", remarca Matos.
En el cas de les capitals de província, n'hi ha 11 d'elles que han arribat a màxims durant algun moment d'aquest any. Es tracta de Màlaga, Terol, Alacant, València, A Coruña, Madrid, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canària, Sant Sebastià, Palma de Mallorca i Pontevedra.