El preu mitjà de l'habitatge a Espanya augmentarà un 7% al llarg de l'any, superant els 1.900 euros/m², impulsat per l'estabilització dels tipus d'interès, una demanda continguda després dels últims anys i una escassa oferta d'obra nova. A les grans capitals espanyoles, el preu superarà els 3.900 euros/m². A més, el nombre total de compravendes al mercat residencial podria assolir les 800.000 operacions aquest any, gairebé un 25% més respecte a les 641.919 registrades el 2024.

Així ho posa en relleu la xarxa immobiliària nacional donpiso, que ofereix serveis de compravenda, lloguer i reformes a Espanya, quan ja s'han complert alguna cosa més de set mesos del 2025, en els quals els preus han anat pujant i el nombre d'operacions de compravenda també. En alguns mesos, fins i tot amb xifres rècord des del 2007.

Les comunitats autònomes amb més dinamisme en la demanda residencial seran Madrid, Catalunya, la Comunitat Valenciana i Andalusia, que concentraran conjuntament més del 50% de les operacions de compravenda previstes. S'hi sumaran les autonomies del nord del país, amb un comportament positiu a causa de factors com el turisme residencial, l'atracció inversora i la recuperació del comprador nacional.

"Els preus assolirà nivells precrisi financera (2008-14)"

"La consolidació de l'ocupació, l'ajustament a la baixa dels tipus d'interès i la pressió de la demanda impulsaran els preus i el volum de compravendes aquest any, que assolirà nivells precrisi financera (2008-14)", valora Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. "Encara que no preveiem un 'boom', sí anticipem un 2025 de creixement sostingut. Les zones urbanes amb alta concentració de serveis i bona connexió continuaran sent les més sol·licitades. L'increment de preus està provocant un repunt de l'interès comprador en capitals mitjanes i entorns metropolitans, especialment en municipis del primer i segon cinturó. Aquesta serà la tendència dominant en el que queda d'exercici".

Quant al perfil del comprador, es manté la tendència d'adquisicions vinculades a millora de residència habitual, especialment entre famílies i joves amb accés a finançament, juntament amb una reactivació progressiva, encara que moderada, de la inversió en habitatge com a refugi davant de la inflació. El mercat hipotecari també mostra signes d'estabilització, amb un Euríbor que ronda el 2% i millors condicions per part de la banca.

Des de donpiso recorden que l'escassetat d'habitatge assequible i la falta de polítiques estructurals a terra, urbanisme i construcció continuen sent els principals frens per a una evolució més sostenible del mercat. "La demanda existeix. El repte és atendre-la amb oferta viable, preus assumibles i seguretat jurídica per al propietari," conclou Bermúdez.