La compravenda d'habitatges es va disparar al maig gairebé un 40% respecte al mateix mes de 2024, en firmar-se un total de 61.054 operacions, la seva xifra més gran aquest mes des de 2007, quan es van realitzar gairebé 60.032 compravendes, segons ha informat aquest dimarts l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Amb l'avanç del cinquè mes de l'any de 2025, superior en més de 37 punts al registrat a l'abril, la compravenda d'habitatges encadena onze mesos consecutius d'alces interanuals.

L'augment interanual de la compravenda d'habitatges al maig va ser conseqüència tant del repunt de les operacions sobre pisos nous, que van avançar un 42,1% interanual, fins a les 12.785 operacions, com de les realitzades sobre habitatges utilitzats, que van créixer també un 39%, fins a les 48.269 operacions.

El 93,6% dels habitatges transmesos per compravenda el mes de maig passat van ser habitatges lliures i el 6,4%, protegides. En total, la compravenda d'habitatges lliures va pujar un 41,8% interanual, fins a les 57.172 operacions, en tant que la compravenda d'habitatges protegits va augmentar un 13,9%, fins a sumar 3.882 transaccions.

En taxa intermensual (maig sobre abril), la compravenda d'habitatges va augmentar un 12,4%, amb alces del 12,1% en les operacions sobre habitatges nous i del 12,5% en les de segona mà. En els cinc primers mesos de l'any, la compravenda d'habitatges ha augmentat un 20,1%, amb repunts del 31,6% per als habitatges nous i del 17,2% per a les utilitzades.

Els preus continuen pujant i no frenen les vendes

Segons les dades que aporta Tinsa, el preu de l'habitatge s'ha revaloritzat un 55,3% des dels mínims que va registrar després de la punxada de la bombolla immobiliària. La pujada des d'aleshores ha estat més destacada a les illes, on s'ha encarit gairebé un 71,7%, i a les capitals i grans ciutats, amb un 64,1% més. El menor increment es dona en la resta de municipis amb un 34,4%.

Al contrari, davant els màxims que va registrar l'habitatge entre 2007 i 2008, coincidint amb el 'boom' del mercat, els preus estan actualment un 8,6% per sota en termes nominals (sense descomptar l'efecte de la inflació). Només a les illes se superen aquests valors en un 16,6%. Tanmateix, tenint en compte l'impacte de la inflació aquests estan un 17 % per sota dels màxims.

Tinsa subratlla que el desajust entre l'oferta d'habitatge i la demanda no convida a pensar en una pròxima moderació de la tendència d'increment de preus. Encara que en el primer trimestre l'activitat promotora va augmentar, els habitatges acabats afegits al parc es van contreure, reflex de les dificultats enfrontades per la construcció durant la pandèmia.

Això fa anticipar que persistiran les tensions en els preus a curt termini generats per l'escassetat d'oferta, si bé s'aniran moderant a mida que els projectes en marxa es vagin finalitzant, explica la directora del Servei d'Estudis de Tinsa, Cristina Arias.

El mes de juny passat, el preu de l'habitatge fins i tot va accelerar el seu increment al 10,6% respecte al mateix mes de l'any passat i les illes, de nou, van ser les que més van pujar un 15,9%. Si es compara amb el mes anterior, maig, el preu de l'habitatge va créixer al juny un 1,1%.