El 26 d’abril de l’any 2024 va entrar en vigor el Decret Llei 6/2024, de mesures urgents en matèria d’habitatge. Aquesta norma introdueix canvis significatius en la regulació dels lloguers a Catalunya, amb l’objectiu declarat d’incrementar la transparència en els contractes i estendre les garanties dels inquilins a modalitats com els arrendaments temporals.

La seva aplicació és immediata per a tots els contractes nous signats a partir d’aquesta data. Un dels eixos principals del decret és l’obligació de consignar informació econòmica específica en tot contracte nou de lloguer d’habitatge. Concretament, l’article 4 estableix la necessitat d’incloure dues dades: el preu de l’última renda vigent del mateix habitatge en els últims cinc anys i el resultat d’aplicar a l’habitatge l’índex de preus de referència vigent.

Aquesta mesura té una relació directa amb els límits per a les zones de mercat tensionades, on la nova renda no pot superar l’anterior. No obstant això, l’obligació s’estén a tot el territori, la qual cosa implica que fins i tot els propietaris d’habitatges fora d’aquestes zones hauran de fer constar aquesta informació en el contracte, encara que la limitació de preus no els sigui aplicable.

Paral·lelament, el decret reconeix el dret dels inquilins a rebre un document justificatiu del càlcul de l’índex de referència. Per als lloguers en zones de mercat tensionat, el contracte haurà d’identificar també si el propietari té la qualificació de “gran tenidor”. Es considera com a tal aquell que sigui titular de cinc o més immobles residencials urbans ubicats en aquestes àrees regulades, segons la definició establerta per la Resolució TER/800/2024.

Extensió del règim de protecció

Una de les innovacions més rellevants es troba en l'article 5, que amplia el règim jurídic protector dels arrendaments d'habitatge habitual a dues modalitats que fins ara solien regir-se per normes més flexibles. En primer lloc, els contractes de temporada per a usos com l'estada d'estudiants o treballadors passaran a aplicar-se, en aspectes essencials, la normativa d'habitatge. Això implica que se'ls aplicaran les regles sobre fiança, determinació i actualització de la renda i repartiment de despeses. Per accedir a aquest règim, l'inquilí haurà d'acreditar la finalitat temporal del contracte mitjançant documentació que haurà de dipositar juntament amb la fiança.

En segon lloc, s'estableix un règim específic per als lloguers per habitacions. La norma estableix que la suma de totes les rendes individuals pactades per habitacions dins d'un mateix habitatge no podrà superar la renda màxima que podria fixar-se per a l'habitatge complet, si es llogués com a unitat. D'aquesta manera, es pretén evitar l'elusió dels límits de preu mitjançant el lloguer per estades separades.

El decret també incorpora noves infraccions considerades greus dins del règim sancionador en matèria d'habitatge. Entre elles, destaquen la pràctica de repercutir a l'inquilí els honoraris de la immobiliària o les despeses de formalització del contracte, així com l'omissió en el contracte de la causa o finalitat específica de l'arrendament.

La nova normativa afecta exclusivament els contractes que se subscriguin a partir de la seva entrada en vigor. Els contractes ja existents mantindran les seves condicions originals, sense veure's modificats per aquestes noves disposicions. En resum, el Decret Llei 6/2024 representa un pas significatiu cap a una regulació més gran del mercat del lloguer a Catalunya.

Els propietaris s'enfronten a noves obligacions de transparència informativa, mentre que els inquilins de modalitats temporals o per habitacions guanyen proteccions fins ara reservades als contractes d'habitatge habitual. L'impacte d'aquestes mesures en la dinàmica del mercat i en l'accés a l'habitatge quedarà per veure en els propers mesos.