Els contribuents que van adquirir un habitatge abans del 2013 es podran deduir en l'IRPF les quantitats destinades a cancel·lar la hipoteca en cas de venda de l'immoble, segons reconeix una recent resolució del Tribunal Econòmic-Administratiu Central (TEAC) avançada aquest divendres per El País.

La resolució aclareix que, en contra del criteri que s'havia seguit fins ara, és possible aplicar la deducció per inversió en habitatge habitual a la cancel·lació de préstec quan s'utilitzen per a això els recursos obtinguts per la venda del mateix immoble.

La deducció per inversió en habitatge habitual -ja desapareguda, però que poden seguir aplicant els qui van comprar el seu habitatge abans del 2013- permet deduir en l'IRPF les quantitats dedicades al pagament de la hipoteca, fins a un màxim de 9.040 euros anuals.

Però en cas de venda de l'habitatge, el criteri fins ara establia que no era possible deduir-se les quantitats destinades a cancel·lar la hipoteca quan aquestes procedien de la venda, ja que això implicava que l'immoble havia deixat de ser l'habitatge habitual i, per tant, no complia els requisits exigits per la deducció.

Ara, el TEAC resol que sí que és possible deduir aquestes quantitats, ja que la venda de la casa i la cancel·lació del préstec tenen lloc al mateix temps, quan encara és l'habitatge habitual del contribuent.

Canvis des del 2013

Cal tenir en compte que la deducció per adquisició d'habitatge va ser eliminada en l'àmbit estatal a partir de l'1 de gener de 2013. Això significa que només aquells que van comprar el seu habitatge habitual i van signar el préstec hipotecari abans d'aquesta data poden continuar aplicant aquest avantatge fiscal. Per poder aplicar aquesta deducció, l'habitatge ha de tenir la consideració d'habitual. Això implica que s'ha d'haver ocupat de forma efectiva i permanent en un termini no superior a 12 mesos des de la seva adquisició.

La normativa estatal no ha sofert alteracions substancials el 2024 respecte a la deducció per habitatge habitual. La base i els percentatges de deducció es mantenen. No obstant això, algunes comunitats han actualitzat les seves deduccions pròpies, ampliant els supòsits o modulant els trams.