Los contribuyentes que adquirieron una vivienda antes de 2013 podrán deducirse en el IRPF las cantidades destinadas a cancelar la hipoteca en caso de venta del inmueble, según reconoce una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) adelantada este viernes por El País.
La resolución aclara que, en contra del criterio que se venía siguiendo hasta ahora, es posible aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual a la cancelación de préstamo cuando se utilizan para ello los recursos obtenidos por la venta del propio inmueble.
La deducción por inversión en vivienda habitual -ya desaparecida, pero que pueden seguir aplicando quienes compraron su vivienda antes de 2013- permite deducir en el IRPF las cantidades dedicadas al pago de la hipoteca, hasta un máximo de 9.040 euros anuales.
Pero en caso de venta de la vivienda, el criterio hasta ahora establecía que no era posible deducirse las cantidades destinadas a cancelar la hipoteca cuando estas procedían de la venta, puesto que esto implicaba que el inmueble había dejado de ser la vivienda habitual y, por tanto, no cumplía los requisitos exigidos por la deducción.
Ahora, el TEAC resuelve que sí es posible deducir estas cantidades, ya que la venta de la casa y la cancelación del préstamo tiene lugar al mismo tiempo, cuando todavía es la vivienda habitual del contribuyente.
Cambios desde 2013
Hay que tener en cuenta que la deducción por adquisición de vivienda fue eliminada a nivel estatal a partir del 1 de enero de 2013. Esto significa que solo quienes compraron su vivienda habitual y firmaron el préstamo hipotecario antes de esa fecha pueden seguir aplicando esta ventaja fiscal. Para poder aplicar esta deducción, la vivienda debe tener la consideración de habitual. Esto implica que debe haberse ocupado de forma efectiva y permanente en un plazo no superior a 12 meses desde su adquisición.
La normativa estatal no ha sufrido alteraciones sustanciales en 2024 respecto a la deducción por vivienda habitual. La base y los porcentajes de deducción se mantienen. Sin embargo, algunas comunidades han actualizado sus deducciones propias, ampliando los supuestos o modulando los tramos.