L'euríbor torna a pujar i comença a afectar les hipoteques variables la revisió de les quals és semestral. L'índex va donar la sorpresa l'agost passat, quan va registrar la seva primera pujada en set mesos i va tancar en el 2,114%. Al setembre va arribar al 2,170% i aquest mes d'octubre tancarà previsiblement entre el 2,18% i el 2,19%, tornant a nivells d'abril.

No es tracta de pujades gaire significatives, i de fet, qui revisi la seva hipoteca a tipus variable de forma anual continuarà notant una millora perquè l'octubre de l'any passat l'euríbor estava en el 2,3%. Però no passarà el mateix en el cas de les revisions semestrals, la referència de les quals és el mes d'abril, quan el mateix índex estava en el 2,143%.

“A falta de tres sessions per tancar el mes d’octubre, sembla ja segur que l’euríbor tornarà a pujar en taxa intermensual per tercera vegada consecutiva. Se situa en el 2,187% respecte al 2,17% amb què va tancar el setembre i aquesta xifra té dues lectures”, expliquen des de Kelisto. La primera és que les hipoteques variables que es revisin anualment continuaran reduint la quota mensual. Però la segona és que aquesta reducció suposa la rebaixa més petita de tot el 2025 perquè serà de mitjana de 44,5 euros mensuals, uns 534 euros mensuals.

El bròker, no obstant això, avisa que les hipoteques que es revisin semestralment, sí que patiran una pujada en la quota mensual que abonen. En concret, aquesta pujada serà d'uns 4 euros de mitjana, cosa que suposarà un extra d'una mica més de 24 euros fins a la revisió següent d'aquí a sis mesos.

Un càlcul que comparteixen des de HelpMyCash. El responsable en hipoteques, Miquel Riera, apunta que les hipoteques variables que s'hagin de revisar pròximament amb aquesta referència semestral s'encareixen entre 3 i 4 euros al mes, aproximadament. O el que és el mateix, entre 18 i 24 euros més en el semestre.

Ara bé, com que el valor de l'euríbor a l'octubre continua sent inferior al registrat fa un any (2,691%), les hipoteques que s'hagin de revisar de manera anual s'abaratiran entre 40 i 41 euros al mes, aproximadament. Això es tradueix en 480 o 492 euros menys anuals.

Es tracta de rebaixes importants per als hipotecats, però cada vegada seran menors. Si bé, les mateixes rebaixes a principi del 2025 superaven fins i tot els 1.200 euros anuals. I és que, els experts creuen que encara queda temps perquè vegem l'euríbor baixant al 2%, que és el nivell en què es troben els tipus d'interès actualment. S'apunta que podria assolir-los ja el 2026.

És el moment de canviar a una de fixa?

Des de HelpMyCash entenen que per a aquells hipotecats que valorin l'estabilitat i no vulguin assumir riscos, aquest pot ser un bon moment per passar la seva hipoteca variable al tipus fix. “L'euríbor s'ha estancat i fins i tot repunta, els bancs encara ofereixen interessos fixos competitius i el cost de l'operació és baix”, destaquen. Això sí, com més aviat es dugui a terme aquest canvi, “millor”, atès que alguns bancs ja comencen a augmentar els seus tipus fixos, adverteixen.

Les hipoteques fixes triomfen

El Banc Central Europeu (BCE) es reuneix aquest dijous tot i que no s'esperen canvis en el preu del diner, que, segons els experts seguirà ancorat en el 2%. A expenses de futures retallades per part de l'organisme que presideix Christine Lagarde, les hipoteques fixes continuen guanyant pes i es consoliden com les clares favorites entre els que busquen l'accés a un habitatge.

Com apunta Jorge González-Iglesias, CEO de Gibobs, el 91% de les hipoteques signades en l'últim mes van ser a tipus fix, mentre que el 8% va correspondre a hipoteques mixtes i tan sols l'1% van ser de tipus variable. Així, la fintech destaca que les millors ofertes a tipus fix arriben a l'1,70% TIN i fins i tot a l'1,10% TIN fix durant els cinc primers anys en les mixtes.