La compravenda d'habitatges es va disparar al març un 40,6% respecte al mateix mes de 2024, fins a un total de 62.808 operacions, la seva xifra més gran en un mes de març des de 2007, quan es van superar les 74.000 compravendes, segons ha informat aquest divendres l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Amb les dades de març de 2025, superiors en més de 26 punts a les de febrer, la compravenda d'habitatges encadena nou mesos consecutius d'alces interanuals.

L'augment interanual de la compravenda d'habitatges al març va ser conseqüència tant del repunt de les operacions sobre pisos nous, que van pujar un 64,2% interanual, fins a les 14.562 operacions, com de les realitzades sobre habitatges usats, que van créixer un 34,8%, fins a les 48.246 operacions.

El 93,2% dels habitatges transmesos per compravenda el mes de març passat van ser habitatges lliures i el 6,8%, protegits. En total, la compravenda d'habitatges lliures va pujar un 41% interanual, fins a les 58.568 operacions, mentre que la compravenda d'habitatges protegits va augmentar un 35,8%, fins a sumar 4.240 transaccions.

En taxa intermensual (març sobre febrer), la compravenda es va incrementar un 5,2%, amb ascensos del 4,5% en les operacions sobre habitatges nous i del 5,5% en els de segona mà. En el primer trimestre de l'any, la compravenda d'habitatges ha augmentat un 20,7%, amb repunts del 36,9% per als habitatges nous i del 16,5% per a les utilitzades.

A Catalunya, la compravenda d'habitatges s'ha disparat un 52,3% al març en comparació amb el mateix mes de l'any passat, fins a les 10.345 operacions, segons les dades de l'INE. Es tracta del millor registre en aquest mes des del 2007, el mateix any que es va iniciar la sèrie històrica i abans de la crisi immobiliària. De fet, a excepció de l'octubre del 2024 (10.925), des d'aleshores no se superaven les 10.000 operacions. Si es compara amb el mes anterior, es va registrar un increment del 5,6%. Del total, 1.984 eren habitatges nous (+63,8%) i 8.361 de segona mà (+49,8%), i 9.858 eren lliures (+54,8%) i 487 de protecció oficial (+14,5%).

Dades de l'observatori BBVA Research

D'altra banda, l'escassa oferta i la pressió de la demanda impulsaran el preu de l'habitatge un 7,3% aquest any i un 5,3% el 2026, després d'augmentar el preu de l'habitatge el 2024 i avançar un 5,8% en taxa anual, segons l'últim Observatori Immobiliari de BBVA Research. L'informe destaca que totes les comunitats van augmentar els seus preus l'any passat respecte a 2023, amb els avanços més grans a les Balears (+9,7%), País Valencià (+7,9%) i Madrid (+7,6%), si bé a la majoria de les autonomies els preus segueixen per sota dels màxims assolits el 2008.

De cara als trimestres vinents, BBVA Research preveu que es mantingui la pressió sobre la demanda i el creixement de la venda d'habitatges pel creixement econòmic més gran, la fortalesa del mercat laboral, la recuperació de les economies estrangeres, la revisió a l'alça de les projeccions demogràfiques i el gradual descens dels tipus d'interès.

Després de l'avanç de l'11,7% el 2024, s'espera que aquest any la venda d'habitatges creixi al voltant del 9%, fet que es tradueix en un volum de vendes de 780.000 unitats. El 2026 el creixement se situarà al voltant del 5%, superant els 800.000 habitatges venuts. Pel que fa a l'oferta, hi han diversos factors que propiciaran un increment de la producció d'habitatges en els pròxims trimestres: el creixement més gran de l'economia, la pressió de la demanda davant de la reduïda oferta d'obra nova i l'interès de les administracions públiques a incrementar l'oferta d'habitatge públic.