El mercat immobiliari segueix candent, i la prova d'això són les últimes dades publicades per l'Institut Nacional d'Estadística sobre la compravenda d'habitatges el 2022. Segons la publicació, d'aquest mateix matí, les transaccions en habitatges han pujat un 14,7% respecte al tancament de l'últim exercici. El 2022 tanca amb un total de 649.494 operacions, sent aquesta la xifra més gran des de 2007, quan es van fer més de 775.000 compravendes.

D'aquesta manera, la compravenda d'habitatges tanca amb alces per segon exercici consecutiu després que el 2021 registrés un rècord del 34,8%. Es pot destacar que, amb el creixement en les transaccions d'aquest tipus, el 2022 és el segon exercici en el qual han crescut les operacions de compravenda d'habitatges després que el 2020, any de la pandèmia, aquestes cedissin un 16,9%, més del que va fer el 2019 (-2,4%). Tant els 2019 com 2020 van frenar la progressió a l'alça que Espanya venia registrant en la compravenda d'habitatges. I és que des de 2014 fins a 2018 es van produir increments consecutius.

Les transaccions sobre habitatges utilitzats aixequen l'estadística

Tal com informen des de l'Institut Nacional d'Estadística, la compravenda d'habitatges ha crescut el 2022 a causa d'un major nombre de transaccions sobre els habitatges de segona mà. Malgrat això, i encara que aquest tipus d'operacions han estat les més vistes a l'exercici, la compravenda d'habitatges nous també ha crescut.

Concretament, les operacions sobre els habitatges de segon ús han crescut un 17,7% durant el passat curs, fins a sumar 532.459 operacions, màxims des de l'inici de la sèrie, el 2007. Per la seva banda, la compravenda d'habitatges nous també ha crescut, encara que tan sols un 2,6%, fins a les 117.035 operacions el 2022. Malgrat que pot semblar una estadística baixa, es tracta del nivell més elevat des de 2014.

Tot això s'ha donat en un entorn complex per al mercat immobiliari. Malgrat que la demanda ha estat creixent, el sector s'ha mogut en un escenari difícil i poc predictible, marcat per l'enduriment monetari i per la pressió inflacionària. Això, com en la resta dels sectors, s'ha fet sentir en l'immobiliari. Malgrat això, les operacions de compravenda d'habitatges, tant utilitzats com nous, han crescut.

L'immobiliari continua sent una opció en què invertir

És possible que algunes d'aquestes operacions tinguin darrere una intenció inversora. És a dir, els propietaris adquireixen un immoble per un preu competitiu per posteriorment llogar-lo i obtenir plusvàlues amb ell. El rendiment d'aquest tipus de vehicles d'inversió sol ser positiu, encara que tot pot variar en funció de la dinàmica de l'economia. Malgrat això, l'immobiliari és un dels entorns preferits per invertir a Espanya.

Quant a les estadístiques publicades per l'INE, el 92,2% dels habitatges transmesos per compravenda durant l'any passat van ser habitatges lliures, i el 7,8%, protegits. En total, la compravenda d'habitatges lliures va pujar un 15,6% el 2022, fins a les 599.040 operacions. Per la seva banda, el nombre d'operacions que van donar sobre els habitatges protegits va ser de 50.454 transaccions, un 4,8% més respecte a 2021, i la xifra més elevada des de 2010.

Malgrat que l'últim exercici va ser el millor per a la compravenda d'habitatges dels últims 16 anys, l'últim mes de 2022, les operacions van cedir un 10,2% en relació amb desembre de 2021, fins a sumar 43.370 operacions. Amb aquest descens, es posa fi a 21 mesos d'alces consecutives interanuals.

De la mateixa manera, en taxa intermensual (desembre de 2022 sobre novembre del mateix any), la compravenda d'habitatges va retrocedir un 21,3%, el seu descens més gran aquest mes en almenys cinc anys.