La inmobiliaria alemana Engel&Völkers eleva su actividad en España. La compañía especializada en alto standing ha incrementado su actividad un 8% durante 2022, hasta gestionar 8.495 operaciones y un volumen de intermediación de 3.402 millones de euros. En total, Engel & Völkers gestionó 4.404 operaciones de compraventa y 4.091 de alquiler.
El precio medio de las transacciones de venta incrementó un 6,3%, hasta situarse en 744.687 euros, al mismo tiempo que el coste medio de las operaciones de alquiler fue de 2.497 millones de euros, según ha informado la compañía. Tras los resultados, destaca el crecimiento del 30% registrado en el segmento de alquiler, en el que logró un volumen de intermediación de 122,6 millones de euros, impulsado, principalmente, por el repunte del precio de las operaciones.
La firma alemana señala que aunque el precio medio ha subido tanto en compra como en alquiler, de cara a 2023 se prevén ajustes en las ubicaciones medias, con una estabilidad en las premium, donde se mantendrá la fuerte demanda observada durante el año pasado. "En el año 2022 se ha marcado un punto de inflexión entre el primer y segundo semestre dentro de un ejercicio atípico donde el sector inmobiliario no ha podido mantenerse ajeno a la incertidumbre mundial. Tras unos años complicados, condicionados por la pandemia, en 2022 hemos sido capaces de volver a superarnos", confirma el presidente de Engel&Völkers para España, Portugal y Andorra, Juan-Galo Macià.
Caída de los precios
Y es que en el segmento más alto el incremento de los tipos de interés tiene un menor impacto en la actividad, ya que buena parte de los clientes no necesita hipoteca. Sin embargo, en algunos casos se observa una mayor sensibilidad a los precios, lo que se traduce en plazos más largos de comercialización. En las ubicaciones medias, la demanda ha disminuido en los últimos meses debido a los obstáculos a la hora de solicitar financiación, lo que ha provocado ligeras bajadas de precios en algunos mercados, añade la firma, que mantiene sus planes de expansión en 2023.
El presidente de Engel&Völkers en España, Portugal y Andorra, Juan-Galo Macià, considera que esta ligera caída de precios se produce tras las subidas excepcionalmente altas de los últimos años, por lo que la tendencia se está estabilizando y no se esperan caídas bruscas en el futuro, añade.
"La guerra en Ucrania y su repercusión sobre el precio de las materias primas, la crisis energética, el aumento de la inflación y de los tipos de interés, han provocado cierta ralentización en algunas operaciones", acaba Macià.
Expansión a través de franquicias
La firma alemana de propiedad privada tiene alrededor de 520 oficinas de propiedades residenciales y 49 oficinas comerciales que comercializan espacios comerciales, de oficinas e industriales, propiedades de inversión, bloques de apartamentos y oficinas de usos múltiples y carteras de propiedades. Engel&Völkers fue fundada bajo el nombre de Engel&Cie en 1977 en Hamburgo (Alemania). La empresa se ha expandido principalmente a través de un sistema de franquicias.