La immobiliària alemanya Engel&Völkers eleva la seva activitat a Espanya. La companyia especialitzada en alt standing ha incrementat la seva activitat un 8% durant el 2022, fins a gestionar 8.495 operacions i un volum d'intermediació de 3.402 milions d'euros. En total, Engel & Völkers va gestionar 4.404 operacions de compravenda i 4.091 de lloguer.
El preu mitjà de les transaccions de venda va incrementar un 6,3%, fins a situar-se en 744.687 euros, al mateix temps que el cost mitjà de les operacions de lloguer va ser de 2.497 milions d'euros, segons ha informat la companyia. Després dels resultats, destaca el creixement del 30% registrat en el segment de lloguer, en el qual va aconseguir un volum d'intermediació de 122,6 milions d'euros, impulsat, principalment, pel repunt del preu de les operacions.
La firma alemanya assenyala que encara que el preu mitjà ha pujat tant en compra com de lloguer, de cara a 2023 es preveuen ajustaments en les ubicacions mitjanes, amb una estabilitat en les prèmium, on es mantindrà la forta demanda observada durant l'any passat. "L'any 2022 s'ha marcat un punt d'inflexió entre el primer i segon semestre dins d'un exercici atípic on el sector immobiliari no ha pogut mantenir-se aliè a la incertesa mundial. Després d'uns anys complicats, condicionats per la pandèmia, el 2022 hem estat capaços de tornar a superar-nos", confirma el president d'Engel&Völkers per a Espanya, Portugal i Andorra, Juan-Galo Macià.
Caiguda dels preus
I és que en el segment més alt l'increment dels tipus d'interès té un menor impacte en l'activitat, ja que bona part dels clients no necessita hipoteca. Tanmateix, en alguns casos s'observa una sensibilitat més important als preus, la qual cosa es tradueix en terminis més llargs de comercialització. En les ubicacions mitjanes, la demanda ha disminuït en els últims mesos a causa dels obstacles a l'hora de sol·licitar finançament, la qual cosa ha provocat lleugeres baixades de preus en alguns mercats, afegeix la firma, que manté els seus plans d'expansió el 2023.
El president d'Engel&Völkers a Espanya, Portugal i Andorra, Juan-Galo Macià, considera que aquesta lleugera caiguda de preus es produeix després de les pujades excepcionalment altes dels últims anys, pel que la tendència s'està estabilitzant i no s'esperen caigudes brusques en el futur, afegeix.
"La guerra a Ucraïna i la seva repercussió sobre el preu de les matèries primeres, la crisi energètica, l'augment de la inflació i dels tipus d'interès, han provocat cert alentiment en algunes operacions", acaba Macià.
Expansió a través de franquícies
La firma alemanya de propietat privada té al voltant de 520 oficines de propietats residencials i 49 oficines comercials que comercialitzen espais comercials, d'oficines i industrials, propietats d'inversió, blocs d'apartaments i oficines d'usos múltiples i carteres de propietats. Engel&Völkers va ser fundada sota el nom d'Engel&Cie el 1977 a Hamburg (Alemanya). L'empresa s'ha expandit principalment a través d'un sistema de franquícies.