Colonial SFL cerró los nueve primeros meses del año con un beneficio neto recurrente de 162 millones de euros, un 4% más que en el mismo periodo del año pasado. Los resultados trimestrales del grupo, "positivos y por encima de las previsiones iniciales", reflejan "una evolución muy satisfactoria" del negocio, según ha destacado este jueves el consejero delegado de Colonial SFL, Pere Viñolas.
Hasta septiembre, la empresa había cerrado contratos de cerca de 100.000 metros cuadrados (94.233 m2), en 76 contratos de alquiler, asegurando 45 millones de rentas anualizadas, con un aumento interanual significativo en el mercado de contratación francés, del 85%. Colonial constata que más de un 60% de las operaciones en París responden a nuevos contratos y un 30% de los mismos se han cerrado con compañías tecnológicas.
El volumen de la superficie global contratada entre España y Francia es una cifra "buena para un ejercicio completo", por lo que el grupo muestra una "sólida posición financiera, respaldada por la fortaleza del balance y una gestión financiera disciplinada", ha asegurado Viñolas en un encuentro con la prensa junto al presidente, Juan José Brugera, y la directora general corporativa, Carmina Ganyet.
En los nueve primeros meses del año, los ingresos por rentas han aumentado un 5% hasta 311 millones de euros, con una ocupación media de los activos del 94%. Mientras que el resultado operativo (ebitda) recurrente fue de 259 millones, un 6,1% más. La empresa también ha explicado que el resultado neto fue de 280 millones, un 4,4% menos que el año pasado, por un ingreso extraordinario durante 2025 derivado de la dotación realizada por ajustes fiscales relacionados con la fusión con SFL.
Alemania, un mercado con mucho potencial
Sobre el futuro de la alianza estratégica con Generali Real Estate para entrar en el mercado inmobiliario alemán, con dos activos en el centro de Berlín, Viñolas ha explicado que el objetivo de las inversiones en Alemania es el mismo que en España y Francia: inmuebles prime en los que ven la opción de crear valor a través de la gestión inmobiliaria. La adquisición ofrece una rentabilidad desapalancada por encima del 8%, en base a un importante potencial de reversión en rentas, que permitirá situar el rendimiento inicial del 5% en niveles superiores al 6% a medio plazo, ha concretado y augura que es un mercado con largo recorrido en los próximos cinco años, lo que "implica un importante potencial de crecimiento para Colonial".
Ha subrayado que el mercado inmobiliario alemán es diferente, porque hay más de una o dos ciudades con activos importantes. Ello provoca que las rentas sean "más estables, repartidas y a niveles más moderados" que en Francia o en España. "En Berlín o Múnich, el volumen del mercado de oficinas es el doble del existente en Madrid", ha dicho.
Respecto a la capital española, Colonial destaca el avance en la comercialización del complejo Madnum en Madrid. Este activo y el de Haussmann en París contribuyen progresivamente al crecimiento de las rentas del grupo. Ambos activos presentan una evolución comercial favorable, con 25 millones de rentas brutas anualizadas aseguradas.
Desinversiones
En noviembre de 2025, Colonial SFL anunció un programa de desinversiones por importe superior a 500 millones, del cual ya se han ejecutado ventas por valor de 450 millones a cierre de septiembre de 2026. "El programa continúa avanzando favorablemente", de manera que el grupo prevé abrir una segunda etapa para acelerar la rotación de activos, ya que extendió su plan hasta los 700 millones de euros.
La socimi cerró los primeros nueve meses del año con una deuda financiera neta de 4.900 millones de euros, un descenso del 1,3%, que supone el 38% del valor de sus activos. La liquidez de la compañía supera los 2.200 millones, contribuyendo "a la solidez de la compañía", y es parte de la solvencia para afrontar el pago de intereses en los próximos tres años.