Talk&Code impulsa un nuevo modelo de inspección digital para garantizar hasta un 95% de cumplimiento normativo en el alquiler turístico. El debate sobre los pisos turísticos ha girado durante años alrededor de una pregunta: cuántos son ilegales. Sin embargo, el mercado ha entrado en una nueva fase en la que la cla clave ya no es solo detectar viviendas sin licencia, sino verificar que toda la oferta cumple de forma real y continuada con la normativa y con lo que anuncia en las plataformas.
En este nuevo escenario ha emergido lo que ya empieza a conocerse como la “ITV del alquiler turístico”: un sistema de verificación digital permanente que revisa licencias, capacidades autorizadas, servicios declarados y posibles irregularidades sobrevenidas. Y detrás de este modelo está una empresa catalana: Talk&Code.
¿Qué significa la ITV digital del alquiler turístico?
Talk&Code nació en 2015, en un momento en que las administraciones públicas apenas disponían de herramientas tecnológicas para supervisar el crecimiento exponencial del alquiler de corta duración. Su CEO y fundador, Francesc Serrano, detectó una brecha clara: "La regulación avanzaba, pero los sistemas de control seguían siendo manuales, fragmentados y reactivos. Durante la primera fase regulatoria, el foco estuvo en identificar viviendas no registradas y aflorar oferta irregular". De este modo, España fue pionera en ese proceso. Hoy el reto es más sofisticado. Incluso una vivienda con licencia puede presentar incumplimientos: discrepancias en capacidad autorizada, servicios que no se ajustan a normativa o anuncios que no reflejan fielmente la realidad.
La “ITV digital” propone pasar de la inspección reactiva al control estructural y continuo. “Estamos en una segunda generación de supervisión turística. El mercado necesita estabilidad y trazabilidad, no solo sanción puntual”, explica Serrano. El objetivo es ambicioso: alcanzar un 95% de cumplimiento normativo efectivo en los territorios donde opera.
El funcionamiento se basa en una plataforma de monitorización de pisos turísticos. Recientemente, han incorporado nuevas funcionalidades, optimiza procesos clave y ofrece una experiencia de uso más ágil, clara y eficiente. El objetivo es evolucionar la forma en que se gestiona, analiza y toma decisiones, con una tecnología más robusta y preparada para los retos del mercado turístico de las grandes ciudades.
El modelo que llega a Italia
El modelo desarrollado en Catalunya ha despertado interés fuera del país. Además de Reino Unido y España, la compañía ha cerrado recientemente acuerdos en Florencia y Roma, donde las autoridades buscan reforzar sus sistemas de supervisión del alquiler breve tras observar la evolución del mercado de la península y la eficacia de sus mecanismos de control digital. En paralelo, en Galicia o Mallorca este modelo está más que consolidado.
Por lo que respecta a Italia, vive un proceso similar al que atravesó España hace unos años: presión urbana, aumento de la regulación y necesidad de herramientas tecnológicas capaces de ordenar el mercado. La exportación del modelo confirma que el debate ya no es exclusivamente político, sino estructural y tecnológico.
Un cambio de paradigma en la inspección
El nuevo Reglamento Europeo sobre alquileres de corta duración, que deberá implementarse antes de mayo de 2026, obligará a los Estados miembros a establecer sistemas interoperables de intercambio de datos. La ITV digital se anticipa a este marco, al ofrecer herramientas capaces de integrar bases
de datos, cruzar información y generar trazabilidad. En otras palabras, convierte la inspección turística en un proceso tecnológico escalable.