Los principales portales inmobiliarios han coincidido en señalar que el mercado residencial está entrando en una fase de moderación progresiva, aunque descartan un freno brusco de la actividad tras conocer los datos de compraventa de viviendas registrados en julio por el Instituto Nacional de Estadística. El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que los datos confirman el cambio de tendencia en el volumen de operaciones, después de que las compraventas volvieran a caer en julio tras la recuperación registrada un mes antes. A su juicio, los precios elevados han dejado fuera a parte de la demanda que no puede acceder a la financiación por los ahorros necesarios, por lo que prevé que esta tendencia continúe y siga enfriando el mercado. Además, no descarta caídas de precio en algunos mercados.
Iñareta ha apuntado que los mercados más caros, como Madrid, el País Vasco o las Illes Balears, están entre los que más caen en cuanto al número de operaciones, mientras que los más económicos, como Galicia y las dos Castillas, mantienen una evolución positiva. Esta diferencia refleja la diversidad de situaciones que conviven en el mercado inmobiliario español y la influencia de los precios en la capacidad de compra de los demandantes. Desde Fotocasa, la directora de Estudios, María Matos, ha apuntado a una fase de estabilización del mercado tras cinco años de crecimiento intenso, debido al cambio en las condiciones de financiación y el elevado nivel alcanzado por los precios.
En su opinión, el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que sigue siendo insuficiente. Matos ha advertido, además, que el cambio en el mercado hipotecario podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses y ha señalado que el encarecimiento de la financiación reducirá la capacidad de compra de una parte de la demanda. Esta circunstancia podría tener un impacto directo sobre el volumen de operaciones y sobre la evolución de los precios en los próximos trimestres.
Normalización sin cambio brusco
Por su parte, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias considera que las cifras reflejan una moderación del mercado, pero no un cambio brusco de tendencia. Para la patronal, el incremento mensual del 3,6% muestra que la demanda continúa activa y que el mercado se encuentra ante una normalización después de un periodo de gran dinamismo. La federación ha advertido de que la falta de oferta continuará condicionando la capacidad de crecimiento del mercado y ha reclamado acelerar la construcción de vivienda en las zonas de más presión, reducir los plazos urbanísticos y aportar seguridad regulatoria para facilitar nuevos proyectos. Estas medidas, según la patronal, son necesarias para garantizar que el mercado pueda responder a la demanda existente y evitar tensiones adicionales en los precios.
En la misma línea, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que los datos confirman que el mercado tiende a moderarse, aunque ha destacado que el volumen de operaciones continúa siendo elevado. Según ha explicado, julio registró el segundo mayor número de compraventas de vivienda para este mes desde la denominada burbuja inmobiliaria. Font ha apuntado que la moderación afecta tanto a la vivienda usada como a la nueva, aunque con distinta intensidad, y ha destacado el mejor comportamiento relativo de la obra nueva, que, a su juicio, vuelve a poner de manifiesto la existencia de una demanda que continúa encontrando una oferta limitada.
Esta circunstancia explica por qué los precios se mantienen elevados a pesar de la moderación del ritmo de operaciones. El director de Estudios de pisos.com considera que el mercado residencial continúa avanzando hacia una fase de menor actividad después del fuerte dinamismo de los últimos años, aunque ha incidido en el hecho de que el descenso interanual se debe interpretar en un contexto de volúmenes todavía elevados. En su opinión, el mercado no pierde bruscamente su actividad, sino que está normalizando progresivamente su ritmo.