Actualmente, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.897 €/m², aunque existen diferencias importantes según la ciudad. Por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado alcanza los 6.590 €/m² en Madrid y los 5.436 €/m² en Barcelona, mientras que en ciudades como Sevilla (2.855 €/m²) o Granada (2.932 €/m²) los importes son más bajos. Vamos al ejemplo práctico de los 300.000 euros. De manera general, las entidades financieras suelen conceder hipotecas por hasta el 80% del valor de la vivienda en el caso de compradores residentes. Esto significa que debemos aportar, como mínimo, el 20% del precio como entrada.

En un piso de 300.000€: el 20% de entrada equivale a 60.000€. Este importe no incluye impuestos ni otros gastos de la operación. Para saber la cuota mensual que pagaríamos en función del coste de nuestra vivienda, podemos usar la calculadora de cuota de hipotecas de cualquier portal como, por ejemplo, Fotocasa. Cuando el comprador no reside en España, las condiciones pueden variar. Mientras un residente puede obtener hasta el 80% de financiación, los no residentes suelen acceder a un porcentaje inferior, habitualmente entre el 60% y el 70% del valor del inmueble. Esto implica que la aportación inicial puede ser mayor si compramos desde el extranjero. Además, los plazos suelen ser inferiores y es más difícil acceder a condiciones ventajosas, lo que puede encarecer nuestra cuota mensual.

Una vivienda de segunda mano

En la compra de una vivienda usada, el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El ITP grava la transmisión de bienes entre personas físicas, es decir, cuando compramos una vivienda de segunda mano a otro particular. Es el impuesto más relevante en este tipo de operaciones. El tipo aplicable depende de cada comunidad autónoma y suele situarse entre el 6% y el 10% del precio de compra, aunque en algunas comunidades puede llegar hasta el 13% para viviendas de mayor valor.

Si tomamos como ejemplo un piso de 300.000 €:

  • Con un tipo del 6%, pagaríamos 18.000 €.
  • Con un tipo del 10%, pagaríamos 30.000 €.

¿Y por un inmueble nuevo?

Si la vivienda es obra nueva, los impuestos cambian respecto a la segunda mano. En este caso, se paga IVA e impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD).

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
A diferencia de la vivienda usada, en la compra de una vivienda nueva sí se paga IVA.

El tipo general es del 10% sobre el precio de venta.

Si compramos un piso por 300.000 €, el cálculo sería:

10% de 300.000€ = 30.000€ de IVA. Este importe se suma directamente al precio de la vivienda.