El Banco de España (BdE) ha advertido este viernes que la capacidad del mercado para construir nuevas viviendas es "inferior a la esperada" y que se necesitarán hasta tres años para construir el millón de hogares que, según calcula, faltan en el Estado.
Según el director general de Economía del organismo, David López, la escasez puede empezar a solucionarse en 2028. "La inversión residencial mantiene un crecimiento más moderado de lo que se había previsto ante la persistencia de restricciones que limitan el dinamismo esperado", avisa el BdE en su último informe de proyecciones macroeconómicas. El ente lo atribuye a la falta de mano de obra, el aumento de los costes y las dificultades en los desarrollos urbanísticos.
Tal como reconoce el Banco de España, la "moderación" de la inversión residencial durante 2026 está en línea con un ritmo "más lento" en la ejecución de los visados de obra y una disminución de la tasa de finalización de las nuevas viviendas. En este sentido, menciona problemas como las dificultades de acceso y conexión a la red eléctrica, que limitan las nuevas promociones.
"El aumento del número de viviendas iniciadas desde 2024 y la evolución de la nueva financiación bancaria para actividades de construcción y promoción inmobiliaria apuntarían a un dinamismo más elevado de la inversión residencial en 2027. No obstante, esta evolución futura está condicionada por la persistencia de restricciones de naturaleza estructural", alertan.
Según los datos del Banco de España, en junio de 2026 había unas 130.000 viviendas del mercado libre en proceso de construcción (media móvil de doce meses), una cifra que ha ido creciendo de manera sostenida. Por el contrario, el número de pisos y casas terminados se mantiene estable por debajo de los 90.000.