El mercado de la compraventa de viviendas se ha fragmentado entre el lujo y la residencia familiar estándar, o lo que podríamos llamar entre los áticos de Ayuso y el piso de 70 u 80 metros cuadrados en cualquier barrio residencial de ciudad mediana y grande. Mientras las operaciones se frenan este año en el Estado por la subida de precios y la falta de oferta de nueva construcción, el mercado de lujo prevé seguir creciendo.
Un informe de la inmobiliaria de lujo Walter Haus calcula que las operaciones de compraventa de viviendas de lujo, casas, pero también pisos, subirán un 5% este 2026, mientras que el precio también evolucionará al alza. Esto se producirá de forma generalizada en el Estado, pero especialmente en Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y la Costa Brava. Catalunya, por lo tanto, recibe de primera mano el impacto de esta tendencia.
Estas cifras contrastan con la evolución del conjunto del mercado residencial. En el primer semestre del año, se vendieron en España 347.500 viviendas, casi 10.000 menos que en los mismos meses de 2025, o, lo que es lo mismo, un 2,6% menos. En Catalunya, el mercado se comporta un poco mejor y sube un ligero 0,8% el primer semestre, con 450 compraventas más, hasta las 57.349.
Aunque la vivienda de lujo es una parte muy pequeña del mercado, está ganando peso y el comportamiento de los áticos de Ayuso y el piso en un barrio residencial son vasos comunicantes. La falta de oferta y los precios récord, y al alza, son lo que frena las operaciones este año, pero para el lujo, estos mismos factores son un aliciente para los clientes, especialmente para los inversores.
Walter Haus así lo apunta, ya que los sitúa entre los tres factores clave para la mejora de las compraventas de lujo en España: "La fortaleza de la demanda internacional, la escasez de pisos y casas de calidad en ubicaciones clave y el reposicionamiento de la vivienda de lujo como un refugio de capital en un entorno global de incertidumbre".
La escasez, pues, hace que las viviendas sean más atractivas como activos para los inversores, mayoritariamente foráneos –los extranjeros representan el 30% de las operaciones de lujo en las grandes ciudades–, y la subida de precios los posiciona como activo refugio por la sensación de que siempre ganan valor y no pueden perderlo. Sensación, por cierto, que también se tenía antes de la burbuja que estalló en 2008.
Un comprador con perfil inversor
El perfil de comprador, según Walter Haus, es claramente inversor, como muestra el hecho de que casi el 70% de las operaciones en el sector incluyen "criterios financieros", como protección del capital, potencial de alquiler y revalorización a medio plazo.
Para la inmobiliaria especializada en lujo, "el mercado está entrando en una fase de crecimiento más racional", porque ya no está registrando los crecimientos de dos dígitos del año pasado y se valoran más los pisos de mayor calidad, reformados y con alta eficiencia energética.