El alto precio de los alquileres y su encarecimiento en los últimos años han convertido la vivienda en uno de los grandes problemas sociales de Catalunya y de España y en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos. Gobiernos y partidos políticos ya hace años que detectaron este malestar y han legislado para limitar los precios, cosa que los ha contenido, pero ha reducido la oferta, de manera que el problema se mantiene.
Tanto es así que los desahucios de personas y familias porque no pueden pagar los alquileres continúan y el de Maricarmen, en Madrid, provocó una reacción social que empujó al Gobierno a aprobar a toda prisa dos decretos de vivienda, que el Congreso tumbó el viernes.
El crecimiento de la población y la falta de construcción y generación de oferta han provocado que los precios del alquiler no hayan dejado de subir prácticamente nunca. Solo lo hicieron en 2020, por la pandemia, y en 2024, por la aplicación de los topes en las zonas tensionadas. Sin embargo, el encarecimiento que arrastran en los últimos diez años supera el 50%, según el Servicio de Estudios y Documentación de Vivienda hecho a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl. Son, por lo tanto, los datos oficiales del Govern.
El encarecimiento del alquiler en la última década
Incremento en las cuatro capitales y en Catalunya en el primer trimestre de 2026 respecto al de 2016
Fuente: Servicio de Estudios y Documentación de Vivienda, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl.
El alquiler medio en el primer trimestre de este año, última cifra disponible, en Catalunya, era de 861 euros al mes, un 51,2% más que en el mismo trimestre de 2016 y un 4% más que un año atrás. Barcelona es la capital de demarcación más cara, con más de 1.137 euros, un 50,6% más que hace diez años y un 4,6% más que el primer trimestre de 2025. La capital donde más sube en la última década, sin embargo, es Girona, un 58%, pero, en cambio, cae un 4% respecto a un año atrás.
Los datos muestran claramente un descenso del precio en las zonas declaradas tensionadas a raíz de la limitación de los alquileres, que se empezó a aplicar en marzo de 2024, pero después empezó a remontar.
Si miramos todos los municipios de Catalunya con datos, Barcelona no es el más caro. De hecho, entra por los pelos en el top 20. El más caro en el primer trimestre del año fue Alella, en el Maresme, con casi 1.800 euros. Al tratarse de un municipio más pequeño, la muestra puede estar contaminada por algunos alquileres de casas grandes o la muestra puede ser pequeña. En 2025 y 2024, de hecho, no llegaba a los 1.300 euros. Sant Cugat del Vallès es el más caro entre los municipios de más de 50.000 habitantes.
Los 20 municipios de Catalunya con los alquileres más caros
Datos del primer trimestre de 2026 (en euros/mes)
Fuente: Servicio de Estudios y Documentación de Vivienda, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl.
El Govern tiene datos de precios de alquileres del primer trimestre de más de 320 municipios, aproximadamente un tercio de los términos de Catalunya. Muchos son muy pequeños y o no hay viviendas de alquiler o hay tan pocas que muchos trimestres no se firma ningún contrato. Por eso, hemos incluido en el mapa también aquellos que, a pesar de no tener datos de 2026, tienen alguna de 2025. A continuación, puedes consultar los precios de los alquileres más actualizados en casi 550 municipios catalanes:
