L’alt preu dels lloguers i el seu encariment en els últims anys han convertit l’habitatge en un dels grans problemes socials de Catalunya i d’Espanya i en una de les principals preocupacions dels ciutadans. Governs i partits polítics ja fa anys que van detectar aquest malestar i han legislat per limitar els preus, cosa que els ha contingut, però ha reduït l’oferta, de manera que el problema es manté.
Tant és així que els desnonaments de persones i famílies perquè no poden pagar els lloguers continuen i el de la Maricarmen, a Madrid, va provocar una reacció social que va empènyer el govern espanyol a aprovar a correcuita dos decrets d’habitatge, que el Congrés va tombar divendres.
El creixement de la població i la manca de construcció i generació d'oferta han provocat que els preus del lloguer no hagin deixat de pujar pràcticament mai. Només van fer-ho el 2020, per la pandèmia, i el 2024, per l’aplicació dels topalls a les zones tensionades. Tot i això, l’encariment que arrosseguen en els últims deu anys supera el 50%, segons el Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge fet a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl. Són, per tant, les dades oficials del Govern.
L'encariment del lloguer en l'última dècada
Increment a les quatre capitals i a Catalunya al primer trimestre del 2026 respecte al de 2016
Font: Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl.
El lloguer mitjà al primer trimestre d’enguany, última xifra disponible, a Catalunya, era de 861 euros al mes, un 51,2% més que en el mateix trimestre del 2016 i un 4% més que un any enrere. Barcelona és la capital de demarcació més cara, amb més de 1.137 euros, un 50,6% més que fa deu anys i un 4,6% més que el primer trimestre del 2025. La capital on més puja en l’última dècada, però, és Girona, un 58%, però, en canvi, cau un 4% respecte a un any enrere.
Les dades mostren clarament un descens del preu en les zones declarades tensionades arran de la limitació dels lloguers, que es va començar a aplicar el març del 2024, però després va començar a remuntar.
Si mirem tots els municipis de Catalunya amb dades, Barcelona no és el més car. De fet, entra pels pèls en el top 20. El més car al primer trimestre de l’any va ser Alella, al Maresme, amb gairebé 1.800 euros. En tractar-se d’un municipi més petit, la mostra pot estar contaminada per alguns lloguers de cases grans o la mostra pot ser petita. El 2025 i el 2024, de fet, no arribava als 1.300 euros. Sant Cugat del Vallès és el més car entre els municipis de més de 50.000 habitants.
Els 20 municipis de Catalunya amb els lloguers més cars
Dades del primer trimestre del 2026 (en euros/mes)
Font: Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl.
El Govern té dades de preus de lloguers del primer trimestre de més de 320 municipis, aproximadament un terç dels termes de Catalunya. Molts són molt petits i o no hi ha habitatges de lloguer o n’hi ha tan pocs que molts trimestres no se signa cap contracte. Per això, hem inclòs al mapa també aquells que, tot i no tenir dades del 2026, en tenen alguna del 2025. A continuació, pots consultar els preus dels lloguers més actualitzats a gairebé 550 municipis catalans:
