Firmar una hipoteca a tipo fijo es, sobre todo, comprar tranquilidad: saber exactamente qué cuota pagarás el mes que viene y dentro de veinte años, pase lo que pase con los tipos. Y esta certeza cotiza al alza justo ahora, con el euríbor cerrando julio en el 2,855%, su nivel más alto del año y casi ocho décimas por encima de donde estaba hace doce meses.

El Banco Central Europeo mantuvo los tipos en la reunión del 23 de julio y la firma de hipotecas se tomó un respiro en mayo, con el primer descenso en 22 meses según el INE, de modo que el mercado se ha quedado en una especie de altiplano. Es buen momento para comparar con calma. Estas son las diez hipotecas fijas más baratas ahora mismo, con su TIN, su TAE y las condiciones reales que hay que cumplir para llevarte el mejor tipo de cada banco.

El TOP 3 de hipotecas fijas de agosto de 2026

Banco - Nombre de la hipoteca Detalles
Ibercaja - Hipoteca Vamos Fija
Banca March - Hipoteca Avantio fija
Banco Sabadell - Hipoteca Fija

Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija

Ibercaja se sitúa a la cabeza por interés nominal: su Hipoteca Vamos Fija arranca con un TIN del 2,55% que, a diferencia de otras ofertas con cebo inicial, no cambia pasado el primer año, y una TAE del 3,49% a 25 años. Este es el tipo bonificado, el que consigues si centralizas buena parte de tu vida financiera en el banco: nómina de como mínimo 2.500 euros al mes, tres recibos domiciliados, seguros de hogar y de vida, 75 euros mensuales en fondos de Ibercaja y usar la tarjeta un mínimo de doce veces por semestre.

No cobra comisión de apertura y financia hasta el 80% del valor, el 70% si se trata de una segunda vivienda. Es la opción para quien tiene la nómina alta y no le importa concentrar productos para rascar el tipo nominal más bajo de la lista.

Banca March – Hipoteca Avantio fija

Aquí está la TAE más baja de todo el ranking: un 3,01% en la Hipoteca Avantio fija, con un TIN del 2,65% y hasta 30 años de plazo. La diferencia con Ibercaja está en las cifras finas y en unas vinculaciones algo más llevaderas: nómina, seguro de hogar, seguro de vida y aportar un mínimo de 1.200 euros al año a un fondo o plan de pensiones. Tampoco tiene comisión de apertura y financia hasta el 80%, el 70% para segunda vivienda o no residentes.

Si lo que miras es la TAE, que es el dato que de verdad compara el coste total de la hipoteca, Banca March es la referencia de esta tabla aunque no sea la primera por interés nominal.

Banco Sabadell – Hipoteca Fija

El Banco Sabadell completa el podio con su Hipoteca Fija: TIN del 2,75%, TAE del 3,58% y plazo de hasta 30 años. Aquí buena parte del recorte llega por la nómina, que baja el tipo cuatro décimas, y se redondea con seguro de hogar, seguro de vida y un seguro de protección de pagos. Sin comisión de apertura y con financiación de hasta el 80%.

Encaja bien para quien ya domicilia la nómina en el Sabadell y quiere estirar el plazo hasta las tres décadas para aligerar la cuota mensual.

Las siguientes mejores hipotecas fijas de agosto de 2026

Banco - Nombre de la hipoteca Detalles
Cajamar - HipotecON a tipo fijo
Caixabank - Hipoteca CasaFácil Fijo
Openbank - Hipoteca Open Fija
ABANCA - Hipoteca Fija Mari Carmen
BBVA - Hipoteca Fija
Banco Santander - Hipoteca Fija Bonificada
imagin - Hipoteca Fija

 

Cajamar – HipotecON a tipo fijo

Cajamar pide hacerse socio y repartir la vinculación entre varios frentes (nómina desde 700 euros, seguros, protección de pagos, tarjeta y fondos) para dejar su HipotecON en un TIN del 2,85% con una TAE del 3,44% a 30 años, sin comisión de apertura.

Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo

En CaixaBank cada producto que le sumas descuenta 0,25 puntos: nómina de como mínimo 600 euros, tres recibos, seguros de hogar y vida, tarjeta con tres compras al trimestre e incluso una alarma de Securitas cuentan para llegar al 2,85% TIN de la CasaFácil Fijo, con una TAE del 4,26% a 30 años. Una buena puerta de entrada para quien ya es cliente y tiene estos productos en marcha.

Openbank – Hipoteca Open Fija

El banco en línea del Santander se mueve con requisitos ligeros (nómina y dos seguros) y sin comisión de apertura: su Hipoteca Open Fija deja un TIN del 2,86%, una TAE del 3,42% y un plazo de hasta 25 años.

ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen

ABANCA reparte hasta un punto entero de bonificación entre nómina, seguros y tarjeta en su Hipoteca Fija Mari Carmen, que se queda en un TIN del 2,95% y una TAE del 5,24% a 25 años. Su tipo final depende mucho de las vinculaciones que acabes cumpliendo, así que encaja para quien piense domiciliar la nómina y contratar los seguros de todas formas.

BBVA – Hipoteca Fija

BBVA se conforma con una nómina de 600 euros al mes, 300 si eres pensionista o autónomo, más el seguro de hogar y el de protección de pagos. Un listado corto para un TIN del 2,95% con una TAE del 3,87% a 25 años, también sin comisión de apertura.

Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada

El Santander es de los que más rebaja por vincularte: hasta medio punto por la nómina y un punto entero por los seguros. Con todo cumplido, su Hipoteca Fija Bonificada queda en un TIN del 2,96% y una TAE del 3,65% a 30 años. Cuanta más relación tengas ya con el banco, más baja el tipo.

imagin – Hipoteca Fija

imagin tiene el TIN más alto del ranking, pero guarda el mejor argumento para quien va justo de entrada: financia hasta el 90% del valor, por encima del 80% del resto de la tabla. A cambio de una nómina de 1.200 euros y dos seguros, su Hipoteca Fija se queda en un TIN del 3,05% y una TAE del 3,77% a 30 años.

Un TIN bajo no siempre es la hipoteca más barata

El número que más llama la atención es el TIN, pero pocas veces es el que decide. Todos estos tipos son los bonificados, los que consigues cumpliendo requisitos, y aquí el abanico es enorme: Ibercaja pide una nómina de 2.500 euros al mes y fondos de la misma entidad; CaixaBank o BBVA se conforman con 600. Antes de quedarte con el tipo más bajo, haz números de si cumplirás de verdad estas vinculaciones año tras año, porque son las que sostienen el precio.

La TAE ayuda a comparar mejor que el TIN, porque incluye comisiones y gastos: por eso Banca March, con un interés nominal algo más alto que Ibercaja, se lleva la TAE más baja de la tabla. Y si no llegas al 20% de entrada, imagin financia hasta el 90% del valor, por encima del 80% del resto del ranking, un detalle que puede pesar más que unas décimas de interés. Ninguna cobra comisión de apertura, así que en este punto, al menos, todas empatan.

Fuente: Kelisto.es a 03/08/2026 con información de las páginas web de las entidades.