Signar una hipoteca a tipus fix és, sobretot, comprar tranquil·litat: saber exactament quina quota pagaràs el mes que ve i d'aquí a vint anys, passi el que passi amb els tipus. I aquesta certesa cotitza a l'alça just ara, amb l'euríbor tancant el juliol en el 2,855%, el seu nivell més alt de l'any i gairebé vuit dècimes per sobre d'on era fa dotze mesos.
El Banc Central Europeu va mantenir els tipus a la reunió del 23 de juliol i la signatura d'hipoteques es va prendre un respir al maig, amb el primer descens en 22 mesos segons l'INE, de manera que el mercat s'ha quedat en una mena d'altiplà. És bon moment per comparar amb calma. Aquestes són les deu hipoteques fixes més barates ara mateix, amb el seu TIN, la seva TAE i les condicions reals que cal complir per endur-te el millor tipus de cada banc.
El TOP 3 d'hipoteques fixes d'agost del 2026
| Banc - Nom de la hipoteca | Detalls |
|---|---|
| Ibercaja - Hipoteca Vamos Fija |
|
| Banca March - Hipoteca Avantio fija |
|
| Banco Sabadell - Hipoteca Fija |
|
Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija
Ibercaja se situa al capdavant per interès nominal: la seva Hipoteca Vamos Fija arrenca amb un TIN del 2,55% que, a diferència d'altres ofertes amb esquer inicial, no canvia passat el primer any, i una TAE del 3,49% a 25 anys. Aquest és el tipus bonificat, el que aconsegueixes si centralitzes bona part de la teva vida financera al banc: nòmina de com a mínim 2.500 euros al mes, tres rebuts domiciliats, assegurances de llar i de vida, 75 euros mensuals en fons d'Ibercaja i fer servir la targeta un mínim de dotze vegades per semestre.
No cobra comissió d'obertura i finança fins al 80% del valor, el 70% si es tracta d'un segon habitatge. És l'opció per a qui té la nòmina alta i no li fa res concentrar productes per rascar el tipus nominal més baix de la llista.
Banca March – Hipoteca Avantio fija
Aquí hi ha la TAE més baixa de tot el rànquing: un 3,01% a la Hipoteca Avantio fija, amb un TIN del 2,65% i fins a 30 anys de termini. La diferència amb Ibercaja és a les xifres fines i en unes vinculacions una mica més portables: nòmina, assegurança de llar, assegurança de vida i aportar un mínim de 1.200 euros l'any a un fons o pla de pensions. Tampoc no té comissió d'obertura i finança fins al 80%, el 70% per a segon habitatge o no residents.
Si el que mires és la TAE, que és la dada que de debò compara el cost total de la hipoteca, Banca March és la referència d'aquesta taula encara que no sigui la primera per interès nominal.
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
El Banc Sabadell completa el podi amb la seva Hipoteca Fija: TIN del 2,75%, TAE del 3,58% i termini de fins a 30 anys. Aquí bona part de la retallada arriba per la nòmina, que abaixa el tipus quatre dècimes, i s'arrodoneix amb assegurança de llar, assegurança de vida i una assegurança de protecció de pagaments. Sense comissió d'obertura i amb finançament de fins al 80%.
Encaixa bé per a qui ja domicilia la nòmina al Sabadell i vol estirar el termini fins a les tres dècades per alleugerir la quota mensual.
Les següents millors hipoteques fixes d'agost del 2026
| Banc - Nom de la hipoteca | Detalls |
|---|---|
| Cajamar - HipotecON a tipo fijo |
|
| Caixabank - Hipoteca CasaFácil Fijo |
|
| Openbank - Hipoteca Open Fija |
|
| ABANCA - Hipoteca Fija Mari Carmen |
|
| BBVA - Hipoteca Fija |
|
| Banco Santander - Hipoteca Fija Bonificada |
|
| imagin - Hipoteca Fija |
|
Cajamar – HipotecON a tipo fijo
Cajamar demana fer-se soci i repartir la vinculació entre diversos fronts (nòmina des de 700 euros, assegurances, protecció de pagaments, targeta i fons) per deixar la seva HipotecON en un TIN del 2,85% amb una TAE del 3,44% a 30 anys, sense comissió d'obertura.
Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo
A CaixaBank cada producte que hi sumes descompta 0,25 punts: nòmina de com a mínim 600 euros, tres rebuts, assegurances de llar i vida, targeta amb tres compres al trimestre i fins i tot una alarma de Securitas compten per arribar al 2,85% TIN de la CasaFácil Fijo, amb una TAE del 4,26% a 30 anys. Una bona porta d'entrada per a qui ja és client i té aquests productes en marxa.
Openbank – Hipoteca Open Fija
El banc en línia del Santander es mou amb requisits lleugers (nòmina i dues assegurances) i sense comissió d'obertura: la seva Hipoteca Open Fija deixa un TIN del 2,86%, una TAE del 3,42% i un termini de fins a 25 anys.
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
ABANCA reparteix fins a un punt sencer de bonificació entre nòmina, assegurances i targeta a la seva Hipoteca Fija Mari Carmen, que es queda en un TIN del 2,95% i una TAE del 5,24% a 25 anys. El seu tipus final depèn molt de les vinculacions que acabis complint, així que encaixa per a qui pensi domiciliar la nòmina i contractar les assegurances de totes maneres.
BBVA – Hipoteca Fija
BBVA es conforma amb una nòmina de 600 euros al mes, 300 si ets pensionista o autònom, més l'assegurança de llar i la de protecció de pagaments. Un llistat curt per a un TIN del 2,95% amb una TAE del 3,87% a 25 anys, també sense comissió d'obertura.
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
El Santander és dels que més rebaixa per vincular-t'hi: fins a mig punt per la nòmina i un punt sencer per les assegurances. Amb tot complert, la seva Hipoteca Fija Bonificada queda en un TIN del 2,96% i una TAE del 3,65% a 30 anys. Com més relació tinguis ja amb el banc, més baixa el tipus.
imagin – Hipoteca Fija
imagin té el TIN més alt del rànquing, però guarda el millor argument per a qui va just d'entrada: finança fins al 90% del valor, per sobre del 80% de la resta de la taula. A canvi d'una nòmina de 1.200 euros i dues assegurances, la seva Hipoteca Fija es queda en un TIN del 3,05% i una TAE del 3,77% a 30 anys.
Un TIN baix no sempre és la hipoteca més barata
El número que més crida l'atenció és el TIN, però poques vegades és el que decideix. Tots aquests tipus són els bonificats, els que aconsegueixes complint requisits, i aquí el ventall és enorme: Ibercaja demana una nòmina de 2.500 euros al mes i fons de la mateixa entitat; CaixaBank o BBVA es conformen amb 600. Abans de quedar-te amb el tipus més baix, fes números de si compliràs de debò aquestes vinculacions any rere any, perquè són les que sostenen el preu.
La TAE ajuda a comparar millor que el TIN, perquè inclou comissions i despeses: per això Banca March, amb un interès nominal una mica més alt que Ibercaja, s'endú la TAE més baixa de la taula. I si no arribes al 20% d'entrada, imagin finança fins al 90% del valor, per sobre del 80% de la resta del rànquing, un detall que pot pesar més que unes dècimes d'interès. Cap no cobra comissió d'obertura, així que en aquest punt, almenys, totes empaten.
Font: Kelisto.es a 03/08/2026 amb informació de les pàgines web de les entitats.