Els administradors de finques s'han convertit en un perfil que, amb el pas del temps, ha agafat més rellevància. Amb l'auge de les noves energies renovables que motiven canvis des de les façanes, amb plaques fotovoltaiques, fins a la instal·lació de punts de recàrrega elèctrics als garatges; la proliferació de comerços que conviuen amb un edifici residencial per damunt d'on s'instal·len amb els locals; la gestió entre el veïnatge, entre d'altres factors, fan que sigui necessari escollir el perfil idoni.

Coneixements jurídics

D'entrada, un administrador de finques té competències jurídiques i ha de conèixer les bases legislatives d'aspectes diversos. Aquesta premissa, massa sovint, topa amb la realitat. Fonts consultades a aquest diari conclouen que han de ser perfils qualificats i, en molts casos, aquests no tenen els coneixements necessaris.

En aquest sentit s'ha de tenir en compte també com el perfil concorda amb la retribució: no tenen convenis forts i, en cap cas, el salari va d'acord amb les demandes professionals que hauran de respondre. El col·lectiu dels administradors de finques no té diferències significatives d'honoraris entre els seus professionals, ja que gairebé tots estableixen preus mensuals similars, que es fixen per habitatge o local comercial situat a l'edifici.

Quins estudis tenen?

Per poder exercir hi ha dues fórmules: la possessió de determinats títols universitaris que permeten l'accés directe, o aprovar el pla d'estudis de l'Escola Oficial d'Administradors de Finques. Per tant, ens podem trobar amb llicenciats en humanitats, psicologia, i fins i tot enginyers forestals, que obtenen el títol de forma directa, sense comptar lògicament amb els coneixements bàsics, comptables i jurídics, que aquesta professió requereix per al desenvolupament correcte.

D'altra banda, la normativa de l'Estat espanyol no és clara. Si bé es recull el terme administrador de finca en l'article 20 de la Llei sobre Propietat Horitzontal i assegura que aquest ha de vetllar pel bon règim de l'edifici, fer les reparacions per conservar-lo de manera adequada, preparar amb la deguda antelació i sotmetre a la Junta el pla de despeses previsibles. Però hi ha moltes altres responsabilitats no esmentades i poc actualitzades amb el paradigma de la realitat actual. A més, tampoc s'especifica que l'administrador treballar per a tota la comunitat de veïns, i no un de sol.

Últim recurs: l'advocat

I en darrer lloc, els tràmits que comporta arribar a la justícia quan alguna cosa s'interposa. L'advocat expert en dret immobiliari i professor de la UOC, Alejandro Fuentes-Lojo, assegura que "els costos que suposa iniciar la majoria dels procediments judicials (advocat i procurador), desaconsella iniciar un camí adreçat a protegir els nostres interessos i drets com a propietaris davant la mala praxi d'un administrador de finques. Només quan es tracta de quanties significatives, o delictes greus, sembla que val la pena invertir el temps i els diners necessaris". Malgrat tot, assegura que no es pot generalitzar: "És un col·lectiu, com qualsevol, amb bons i mals professionals.

Però, òbviament, "com a advocat, sovint m'arriben peticions de veïns descontents amb un tràmit d'un administrador i opten per la via jurídica", afegeix Fuentes-Lojo. Un desenllaç que es dona, però no sempre. L'argument del cost és lògic si tenim en compte que una finca la componen persones reunides sense ànim de lucre: "Estem parlant de ciutadans que comparteixen un edifici per viure. En cap cas és una empresa i, si el problema no és d'una magnitud considerable, no entren en tràmits a través de la justícia per estalviar haver de pagar res".

El 80% dels administradors estan col·legiats

Els administradors demanen no generalitzar i aconsellen, des dels respectius col·legis, assegurar-se que estan contractant un professional acreditat. En el conjunt d'Espanya es calcula que el 80% dels administradors de comunitats de propietaris són professionals col·legiats. La persona triada haurà de complir un dels següents requisits: tenir una titulació que l’habiliti per a exercir-se com a administrador de finques. I ser una empresa o un assessor de serveis immobiliaris registrat oficialment per poder exercir d'administrador.

Finques Company, aconsellen com a un dels punts més importants perquè la comunitat funcioni comprovar el grau "d'implicació de l'administrador". I afegeixen: "La realització de visites periòdiques, el contacte directe i estret amb el president, les consultes amb el porter o recepció a més de les opinions dels propietaris i residents seran fonamentals per a la seva bona gestió".