Després de diversos mesos de negociacions, InmoCaixa, filial immobiliària de CriteriaCaixa, ha tancat aquest divendres l'adquisició de l'edifici Estel a les firmes d'inversió internacionals Bain Capital i Freo Group. L'operació s'ha tancat per valor de 385 milions d'euros. L'immoble, antiga seu de Telefónica a la capital catalana, es va sotmetre a una rehabilitació integral amb una inversió de 80 milions per part dels fons. En l'actualitat té com a principal inquilí la farmacèutica AstraZeneca, que hi ha instal·lat el seu centre d'innovació mundial. 

Situat a la confluència de l'Avinguda Roma i el carrer Mallorca de la ciutat comtal, l'edifici Estel té una superfície llogable de 52.000 metres quadrats, repartits en 13 plantes i una terrassa -que pot albergar 4.000 persones-, el que el converteix en l'edifici més gran d'oficines de Barcelona. A més d'albergar el hub farmacèutic, acull també companyies tecnològiques i internacionals de referència, amb un nivell d'ocupació superior al 90%. L'immoble compta amb les certificacions LEED i WELL Platinum, així com amb els segells WiredScore i SmartScore Platinum. Compta, a més, amb una variada i moderna oferta comercial, amb establiments com la cadena de productes ecològics Veritas.

Aquesta operació d'Inmocaixa, que ha comptat amb l'assessorament de la consultora internacional CBRE, s'inscriu en el marc del Pla Estratègic 2030 de CriteriaCaixa, segons un comunicat difós per l'entitat financera. Es tracta de donar un gir a la cartera d'Inmocaixa centrat en la desinversió de part dels actius, per reinvertir en altres que generin rendes recurrents amb una major rendibilitat i potencial de revalorització. L'operació anunciada avui se suma a altres anteriors en el segment d'oficines de Barcelona, com la compra de l'edifici Monumento a la Gran Via, que ubica la seu de Novartis. Una operació que també es va fraguar amb el fons Frego, per uns 80 milions d'euros. Anteriorment, el 2024, es va quedar un immoble dedicat al sector terciari situat al carrer Berlín, propietat de Tristan, pel qual va pagar 50 milions d'euros. Amb una superfície de 13.280 metres quadrats distribuïts en set plantes.

Segons dades de CBRE, Catalunya va tancar el 2025 amb 3.472 milions d'euros invertits en el sector immobiliari, un 41% més que l'any anterior i el tercer millor registre històric. El segment d'oficines va assolir prop de 770 milions d'euros, el 22% del total, amb un creixement del 73% interanual, reflex del renovat interès per actius d'alta categoria en ubicacions estratègiques de Barcelona.

Segons les últimes dades facilitades per Criteria, la cartera de gestió directa d'actius immobiliaris d'InmoCaixa és de 1.406 milions d'euros de valor en llibres. Del total, un 20% és susceptible de desinversions, un 43% és lloguer patrimonial i un 37% són actius en desenvolupaments.

En el paquet de desinversions, InmoCaixa ha tancat diverses operacions de venda d'actius residencials al Govern de la Generalitat. L'última, aquest mateix divendres, amb la compra de 128 habitatges a l'Hospitalet de Llobregat, dins del ja anunciat un acord per a la compravenda de 1.064 habitatges de lloguer, que l'Incasòl adquirirà per un import de 87,2 milions d'euros. L'acord permetrà incorporar aquests habitatges al parc públic de lloguer assequible de manera permanent.