Colonial SFL i Vita Group han creat una plataforma europea d'allotjament prèmium per a estudiants i flex living mitjançant una joint venture participada al 50% per les dues companyies. L'aliança neix amb tres actius urbans a Madrid que sumen més de 92.000 metres quadrats i més de 2.200 llits i que assoliran un valor a llarg termini d'aproximadament 1.000 milions d'euros.

Aquests tres actius s'incorporaran progressivament a la joint venture fins al 2028. En una primera fase, Vita Group aporta Vita Student Oria South (a la imatge superior), que ha obert les portes aquest setembre de 2026 i ja està registrant una forta demanda. Oria North s'incorporarà el 2027, mentre que Santa Hortensia, un dels projectes de transformació urbana Alpha X de Colonial SFL, s'aportarà després del seu lliurament, previst per al 2028.

Segons les companyies, la integració dels tres immobles en una única plataforma permet generar més massa crítica i una posició comercial més sòlida que la que podria assolir cada actiu individualment. L'estructura també permetrà generar rendes predictibles i estables de manera immediata, reforçar la liquiditat de Colonial SFL i afavorir el creixement futur mitjançant noves operacions de consolidació i la incorporació de capital de tercers.

L'operació, considerant el capex de desenvolupament ja previst per a Santa Hortensia, permet assolir una taxa interna de retorn (TIR) sense apalancament a set anys d'aproximadament el 10%, significativament superior a les previsions inicials d'inversió per a l'actiu. La rendibilitat sobre cost serà superior al 6%, segons Colonial SFL, fet que anticipa la materialització de valor en generar rendes de manera immediata.

La plataforma permetrà també a Colonial SFL complementar la cartera amb una classe d'actius urbans caracteritzada, segons la companyia, per fluxos de caixa per rendes resilients i atractius fonamentals de creixement a llarg termini, mantenint la coherència amb la seva estratègia prime.

L'acord es recolza en la demanda d'allotjament per a estudiants a Europa i, particularment, a Madrid. Segons el comunicat, Espanya és el país europeu més sol·licitat entre els estudiants internacionals, mentre que Madrid és la ciutat més sol·licitada d'Espanya.

La companyia assenyala que Madrid presenta una oportunitat per a l'allotjament prèmium per a estudiants d'alta qualitat a causa d'una demanda no coberta. En concret, apunta que existeixen vuit llits en residències d'estudiants construïdes específicament per a aquest ús per cada 100 estudiants, respecte de les 13 de mitjana a Europa.

Vita Group aporta a la plataforma la seva marca, gestió i capacitat de vendes internacional. Amb això, Colonial SFL busca captar la demanda d'allotjament prèmium per a estudiants a Madrid mitjançant ubicacions urbanes prime i edificis amb elevats estàndards de qualitat, a més de serveis i zones comunes.

Pere Viñolas, conseller delegat de Colonial SFL, ha assenyalat que l'operació reflecteix l'enfocament de la companyia en matèria d'assignació de capital i creació de valor. "A través d'Alpha X identifiquem l'ús de més valor per a Santa Hortensia, i la nostra aliança amb Vita ens permet materialitzar aquest valor abans de la finalització del projecte, reforçar el seu posicionament comercial i millorar el seu perfil de risc, al mateix temps que creem una plataforma líder d'allotjament prèmium a Madrid".