La plataforma de promoció i inversió immobiliària AHS Inmuebles, creada fa dos anys per Albert Costa, ha trepitjat l'accelerador per fer créixer el negoci tant pel que fa al tipus d'actius gestionats, com a la seva àrea geogràfica d'influència. Això es tradueix en l'adquisició i rehabilitació d'edificis residencials i en l'expansió cap a resta d'Espanya, des d'Argentona (Barcelona), on té la seva seu social. El seu fundador i principal accionista va començar el negoci per gestionar les seves pròpies inversions immobiliàries, però ha evolucionat a una plataforma oberta a altres inversors particulars o family office que busquen millors rendibilitats per als seus capitals. 

El director d'inversions i promoció immobiliària de la firma, Eduard Otero, argumenta que la transformació d'actius residencials de segona mà és una gran oportunitat per donar resposta a la dificultat que moltes persones tenen per accedir al mercat residencial "en condicions òptimes" i, alhora, proporciona "una oportunitat d'inversió". "Hi ha una demanda insatisfeta i una oferta estructuralment deficient", remarca el directiu.

Otero remarca que AHS ha desenvolupat un model àgil que transforma immobles residencials en inversions amb valor, a través de la integració vertical de tots els processos: des de la compra, la rehabilitació i la comercialització. "Comprem habitatges en zones urbanes consolidades, no en perifèriques, i això fa que en inversió és més ràpida perquè l'exposició en el mercat va de 6 a 9 mesos; en canvi, en la construcció d'obra nova els projectes s'allarguen una mitjana de 4 anys", raona.

També valora que la feina d'AHS Inmuebles permet adequar els espais a les demandes i canvis del sector. "Els compradors volen pisos més petits, que els permetin més flexibilitat a l'hora de moure's de residència, per no parlar de la necessitat de fomentar la sostenibilitat també en la construcció; és a dir, recuperar els habitatges és una manera de no malmetre més sòl", afegeix el director del grup.

Expansió per Espanya

En aquests dos anys d'activitat acumula ja 300 habitatges rehabilitats i col·locats al mercat residencial, entre Catalunya, Madrid, València i Sevilla. Dins del seu pla d'expansió, per enguany, preveu adquirir 150 actius més, amb una inversió superior als 50 milions d'euros. De moment, el més recent ha estat la compra de dos edificis sencers, a Tarragona capital i Puigcerdà (GIrona), amb una superfície total de 2.200 m², però en ubicacions estratègiques d'ambdues ciutats i que seran sotmesos a una rehabilitació integral per oferir habitatges residencials ben adequats. El negoci global els enfila cap als 65 milions d'euros d'inversió anual. La companyia no proporciona dades sobre la seva facturació.

Ara per ara, AHS Inmuebles defuig de la gestió de pisos en règim de lloguer. Té el focus posat en la venda dels actius al comprador finalista, és a dir, a la persona que n'ha de fer ús. Així, dins d'aquest perfil de comprador, la major part dels habitatges que comercialitzen són per a primera residència, "encara que també hem fet alguna operació per a segones residències".

L'activitat de la companyia s'estructura al voltant de dues grans àrees de negoci: serveis d'inversió i immobiliaris. El 2025, la companyia preveu adquirir més de 150 actius a les cinc regions on opera: Madrid, Catalunya, la zona de Llevant, Sevilla i la Costa del Sol. En aquests territoris ha implantat hubs operatius que permeten una gestió de proximitat en la captació d'oportunitats, execució d'obra i comercialització. En concret, tenen oficines a Mataró, València, Alacant, Múrcia, Saragossa, Madrid, Sevilla, Cadis i Màlaga. Aquesta extensió territorial bé donada, "en part", per la regulació del sector que s'està implantant a Catalunya "i que ha suposat un fre per a l'activitat immobiliària i per a la recerca de capitals privats per a la inversió", determina Otero.

Per agilitzar el procés de venda dels actius, AHS Inmuebles té acords de col·laboració amb diferents APIs arreu d'Espanya que inclouen els actius en les seves plataformes de compravenda. Prenent de referència una mitjana, els actius d'AHS Inmuebles es venen per un preu que oscil·la entre els 220.000 i els 300.000 euros, per un pis d'entre 60 i 100 m².

En contrapartida, la inversió de compra dels actius només correspon a AHS Inmuebles que, posteriorment, busca inversors particulars que vulguin destinar recursos en el procés de rehabilitació, per posar els actius al mercat. 

En aquest sentit, el director d'inversions explica que la companyia està ultimant el disseny d'un fons per a inversions, per valor d'entre mig milió i un milió d'euros, que oferirà en subscripció per a inversors privats. "Uns inversors, molts family office, que de mitjana aporten uns 50.000 euros, i d'aquí en endavant", assenyala.

La companyia també està aprofundint en el negoci dels actius en dificultats, bé financeres o immobiliàries, perquè no troben una sortida adequada, ja que estan sotmesos a problemes econòmics o d'insolvència, com ara fallides, impagaments, execucions hipotecàries o dificultats operatives. En aquesta activitat, ara mateix, minoritària dins del negoci, Otero explica que se centraran molt en immobles sencers que tinguin pateixin alguna d'aquestes casuístiques.