Les goteres, filtracions i humitats són una de les fonts més habituals de conflicte en habitatges de lloguer. Quan el propietari sosté que el problema pot procedir d'un altre pis o de la comunitat, molts llogaters es troben que ningú no assumeix la reparació. La llei estableix que l‟arrendador ha de mantenir l‟habitatge en condicions d‟habitabilitat durant tot el contracte. L'article 21 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU) obliga el propietari a fer les reparacions necessàries per conservar l'immoble, llevat que el dany hagi estat causat per l'inquilí.
Segons explica Arantxa Goenaga Llorca, advocada experta en dret immobiliari i sòcia d'AF Legis, “si apareixen filtracions o humitats que afecten l'habitabilitat, el propietari no es pot limitar a esperar que es determini l'origen del problema”. Afegeix que "l'obligació de conservació implica reparar l'habitatge i després reclamar al responsable si el dany procedeix d'un altre pis o de la comunitat".
Qui paga la reparació?
Quan apareixen goteres en un habitatge llogat, l'origen del dany determina qui ha d'assumir-ne la reparació. Si l'aigua procedeix d'un altre habitatge, la responsabilitat correspon al propietari d'aquest pis a la vostra assegurança. Si l'origen està en elements comuns de l'edifici, com ara coberta, façana o baixants, la reparació correspon a la comunitat de propietaris. Si el problema deriva d'instal·lacions pròpies de l'habitatge, com canonades deteriorades, problemes d'impermeabilització o defectes constructius, la responsabilitat correspon a l'arrendador. Goenaga assenyala que "quan el problema és degut a l'estat de l'immoble o al desgast de les seves instal·lacions, la responsabilitat correspon al propietari".
Problemes estructurals i humitats
Les humitats també generen nombrosos conflictes en habitatges de lloguer. En alguns casos els propietaris al·leguen que es deuen a manca de ventilació per part de l'inquilí. La responsabilitat depèn de la causa real del problema. Quan les humitats es deuen a defectes d'aïllament, impermeabilització o problemes estructurals, correspon al propietari assumir-ne la reparació. Goenaga adverteix que “no n'hi ha prou d'atribuir les humitats a una suposada falta de ventilació”. Explica que “si l'habitatge presenta problemes estructurals o d'aïllament, l'arrendador ha d'intervenir per solucionar-ho”.
Si el propietari no actua diligentment davant d'una avaria que afecta l'habitabilitat de l'habitatge, l'inquilí pot requerir formalment la reparació i documentar els danys. En situacions greus també podeu reclamar judicialment la reparació, sol·licitar una reducció de la renda o fins i tot resoldre el contracte si l'habitatge deixa de reunir condicions adequades d'habitabilitat. Goenaga segueix “el propietari ha de garantir que l'habitatge es manté en condicions adequades durant tot el contracte i no es pot desentendre quan hi ha problemes que afecten la seva habitabilitat”.
Per això en el cas que provingui d'una instal·lació comunitària o d'un altre copropietari "el propietari està obligat a efectuar totes les accions que siguin necessàries per aconseguir solucionar el problema, incloent-hi demandar-los. Si prova que ha efectuat tot el que estava a la mà no se li pot derivar cap responsabilitat i fins i tot podrà reclamar al responsable la rebaixa que hagi hagut de fer de la renda o qualsevol quant ha hagut d'efectuar perquè no hi ha hagut una intervenció ràpida", conclou Goenaga.